Rakuda不動產推出「套房SOS」服務，為無退場策略的虧損投資提供診斷

專為個人提供綜合性不動產顧問服務的Rakuda不動產株式會社，已針對套房投資公寓的屋主，推出一項名為「套房SOS」的付費諮詢服務，旨在從第三方角度診斷其合約內容與財務狀況。

事實：半數諮詢者「連自己的合約內容都不清楚」

以「節稅」或「可替代年金」等口號購入的套房公寓，正逐漸轉變為每月產生虧損的「負債」。近年來，利率上升和修繕公積金飆漲更是雪上加霜，導致考慮出售的屋主諮詢案件增加。然而，許多屋主面臨「即使賣掉也無法還清貸款（超額貸款）」或「無法解除轉租賃合約」等嚴重問題。無數屋主陷入「想賣也賣不掉，繼續持有又虧損」的無解困境。數據亦顯示，約半數的諮詢者在購買時並未充分理解自己的合約條款。

問題背景：隱藏在轉租賃合約中的結構性問題

套房投資糾紛的背後，存在一個因合約複雜性導致屋主無法準確理解內容的結構性問題。尤其是在轉租賃合約中，雖然「租金保證」和「降低空置風險」等優點被大力強調，但以下關鍵條款卻往往在未被充分理解的情況下簽訂： - 合約上的承租方為不動產公司的結構 - 租金調整條件（可能被調降） - 解約限制

此外，市面上雖有多種套房投資的評估服務，但許多都以不動產公司回購為前提，迫使屋主在有限的選擇中做出決策。

作為第三方的診斷服務：「套房SOS」

為了解決這個僵局，Rakuda不動產認為，首先需要一個能讓屋主「正確了解自身物業現狀」的地方。本服務旨在整理當前的收支與合約條件，並從第三方立場將其視覺化。

【套房SOS的特點】 - ① **透過付費模式確保中立性**：僅需11,000日圓（含稅），即可獲得客觀診斷（包含前期調查＋30分鐘線上會議），不以仲介或回購為前提。 - ② **實現合約與財務的「視覺化」**：由專家拆解複雜的轉租賃合約與收支結構，助您準確掌握現況。 - ③ **全國性服務**：透過網路處理全國各地的物業案件。

我們認識到，套房投資糾紛是一個需要政府層級應對的社會問題。在第一線，僅因「不知情」而承擔數百萬日圓損失的案例層出不窮。此問題的棘手之處在於，它無法透過單獨的買賣解決，而是源於銷售計畫本身的結構。

透過此服務，Rakuda不動產希望整理屋主決策所需的資訊，協助他們做出更恰當的判斷，從而為這個社會問題打開一個突破口。