【全國首創】保證轉售價值之出租獨立屋「FlexBase」開始販售

SALA CORPORATION(總公司:愛知縣豐橋市，代表取締役社長:神野 吾郎，以下稱「本公司」)將於2026年7月7日起，開始販售全國首創(※1)保證轉售價值之出租獨立屋「FlexBase」。

「FlexBase」是針對煩惱於繼承對策及閒置不動產有效利用的土地所有者，所提供的彈性且高確定性的退出策略之土地活用提案。

◆ 社會背景與「FlexBase」提供的價值

據稱，自2025年團塊世代進入後期高齡者階段後,「大繼承時代」已然來臨，資產將以前所未有的規模進行轉移。繼承對策被要求兼顧節稅與遺產順利分割。

過去，不動產投資/土地活用因節稅效果顯著，是常見的繼承對策，但在空屋半數為出租住宅(※2)的人口減少局面下，維持高入住率已變得困難。

作為獨立屋出租的「FlexBase」,與集合式賃貸不同，可透過分割土地進行分割。因此，能提供彈性且高確定性的退出策略價值，例如順利的遺產分割或透過部分出售變現。此外，由於出租獨立屋的稀缺性(※3)與供需差距，預期能有高入住率與穩定的收益性。

<與傳統土地活用提案不同的特徵>

1 在眾多土地活用中，專注於需求量大(※4)、供給稀少(※3)的「出租獨立屋」領域

2 確保具備相當於自有住宅的規格，以因應中古市場的流通

3 導入全國首創的轉售價值保證機制

◆ 關於轉售價值保證「ReVA」

在開發「FlexBase」時，實現了全國首創、最長可達30年保證(※5)出租獨立屋轉售價值的「ReVA(Resale Value Approved)」機制。

此機制為，若事先估算的轉售價值與實際買賣價格產生落差時，最多可補貼差額500萬日圓(※6)。轉售價值獲得保證，對於為確保事業資金或籌措遺產稅支付現金而出售賃貸物件時，將帶來巨大的經濟效益。以模型計畫試算新築價格對轉售價值的比例(=殘值率)結果顯示，築20年為4成多，築30年為3成多，與目前中古流通市場相比，是極高的估算結果。

※此為建物以法定耐用年數攤銷後帳面價值的8成金額進行買賣的模擬結果。

◆ 希望透過本事業實現的社會

如同汽車產業的「殘值設定貸款」形成了連結「新車銷售、維護、中古流通」的良性循環，本公司也希望透過將「轉售價值保證」應用於「出租」這個訂閱服務領域，在住宅市場上創造成連結「新屋供給、維護、中古流通」的良性循環。

透過轉售價值獲得保證，將產生經濟誘因，促使市場供給更多殘值設定率高的優良物件。高品質且經過計畫性、定期維護的出租獨立屋，在結束其賃貸物件的任務後，於中古市場流通，將使人們在選擇居住獨立屋的方式時，除了「購買新屋」之外，還能有更多「租賃」、「購買中古屋」的選擇。

本公司集團期望透過本事業，擺脫「汰舊換新文化」,實現一個讓更多人能更自由、更貼近地選擇居住獨立屋的社會。

※1:作為出租獨立屋物件(2026年6月調查)

※2:最高法院/司法統計年報(令和6年)

※3:根據令和2年度國民土地問題意識調查(國土交通省),有意願購買獨立屋者(54.9%)為

公寓希望者(14.3%)的3.8倍

※4:根據令和6年度建築開工統計調查住宅開工統計(國土交通省),新築賃貸開工件數中，集合住宅

佔77.0%,連棟住宅佔21.3%,獨立住宅僅佔1.7%

※5:初期保證期間為10年。在第10年、第20年可延長10年保證

※6:包含出售時的掛牌價格需為估算價格等諸多條件

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保證轉售價值的不動產投資|SALA「FlexBase」

<關於本案的諮詢> SALA CORPORATION 經營戰略本部 創新推進部 新事業開發小組

負責人:坂田(出租獨立屋事業負責人)TEL:0532-51-1156 Mail:[email protected]