【大阪版】【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率連續6個月下降

三幸Estate股份有限公司(總公司:東京都中央區，董事長社長:福島正二郎)將公布彙整2026年6月大阪市辦公室租賃狀況(空置率&現有空置面積:大規模、招租租金&招租面積:大規模、規模別空置率、主要3區※1空置率:大規模)以及全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模建築物的市場數據的「辦公室市場2026年7月號大阪」。

※1:主要3區=大阪市北區、中央區、西區

※調查時間點:截至2026年6月底及各年12月31日

※本新聞稿、公開數據亦可透過以下網址閱覽 https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長觀點

今年竣工的3棟大規模建築物均順利進行內部預訂。此外，預計2027年至2028年的供給量將維持在非常低的水平。在強烈的缺貨感背景下，新規及續約租金均持續上漲，而租戶進行辦公室重整的結果，現有建築物也開始出現新的招租。對於考慮搬遷的租戶來說，選擇將會擴大。(大阪支店長 森本泰史)

大阪市 大規模建築物 空置率&潛在空置率

空置率連續6個月下降，降至2020年11月以來的一成以下

空置率較前月減少0.05個百分點至1.97%,為連續第6個月下降，並降至2020年11月以來的一成以下。以梅田地區為中心，因整合或改善立地目的的搬遷，空置消化順利進行。潛在空置率較前月增加0.08個百分點至3.77%。

辦公室需求持續以擴張等正面需求為主，但缺貨感進一步增強，供需平衡處於緊繃狀態。

<空置率&潛在空置率>

大阪市 大規模建築物 招租租金&招租面積

招租租金連續9個月上漲，持續刷新2000年以來最高紀錄

招租租金較前月增加238日圓/坪，為20,921日圓/坪。租金已連續9個月上漲，並持續刷新2000年以來最高紀錄。

<招租租金&招租面積>

<大阪市 規模別 空置率>

<大阪市 大規模建築物 主要3區 空置率>

<空置率推移(6大都市 大規模建築物)>

<招租租金推移(6大都市 大規模建築物、主要車站前地區)>

三幸Estate HP:https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸Estate股份有限公司

三幸Estate股份有限公司(1977年5月17日設立)為企業提供全方位的辦公室策略支援。從租賃辦公室建築物的選定支援與仲介，到最佳工作空間的驗證與提案，以及專案執行不可或缺的管理功能提供，廣泛滿足辦公室的各種需求。