【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率較上月幾乎持平

三幸Estate股份有限公司(總公司:東京都中央區，董事長社長:福島正二郎)將公布彙整2026年6月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)以及全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的大規模建築物※1的市場數據的「辦公室市場2026年7月號」。

※1:大規模建築物=單一層面積200坪以上之租賃辦公大樓

※調查時間點:截至2026年6月底及各年12月31日止

※本新聞稿、公開數據亦可透過以下網址閱覽 https://www.sanko-e.co.jp/data/

東京都心5區 大規模建築物 空置率&潛在空置率

空置率 較上月幾乎持平 今年以來持續微幅變動

空置率較上月減少0.01個百分點為1.11%,與上月相比幾乎持平。灣岸地區的招租樓層已空出，另一方面，因館內增設空間等因素，空置樓層的消化有所進展。今年以來持續微幅變動，空置率呈現持平趨勢。許多招租樓層的洽談已進入簽約階段，實際的緊俏感比空置率所顯示的更為強烈。潛在空置率較上月減少0.06個百分點為2.50%。

<空置率&潛在空置率>

東京都心5區 大規模建築物 招租租金&招租面積

招租租金 連續8個月上漲 上漲趨勢持續

招租租金連續8個月上漲。上漲趨勢持續，已接近2008年9月以來首次達到34,000日圓的區間。在供需平衡緊俏的背景下，業主在新規及續約租金方面都積極提高條件的強勢態度相當明顯。

<招租租金&招租面積>

東京都心5區 大規模建築物 淨吸納量&新規供給

自2022年第2季以來連續17期為正數

淨吸納量(吸收需求)是辦公室需求的指標，表示一定期間內租戶遷入面積(稼働面積)的增減。最近的2026年第2季需求超過新規供給，淨吸納量已連續17期為正數，自2022年第2季開始。

<淨吸納量&新規供給>

分析師觀點

辦公室需求持續活躍，但顯示新規供給與吸收需求差距的供需缺口已連續2期維持在微幅水準。由於現有建築物的大面積招租樓層有限，吸收需求難以超過新規供給是其背景原因。第3季預計有較大面積的供給，但所有建築物都已順利取得預租，預計今後供需平衡將持續緊俏。(市場調查室 津田宏美、今關豐和)

<空置率趨勢(6大都市 大規模建築物)>

<招租租金趨勢(6大都市 大規模建築物、主要車站前地區)>

三幸Estate HP:https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸Estate股份有限公司

三幸Estate股份有限公司(1977年5月17日設立)為企業提供全方位的辦公室策略支援。從租賃辦公大樓的選址支援與仲介，到最適化工作空間的驗證與提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，廣泛滿足辦公室的各種需求。