[札幌版]【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率較上月小幅下降

三幸Estate股份有限公司(總公司:東京都中央區，董事長:福島正二郎)公布「辦公室市場2026年7月号札幌」。此報告彙整了2026年6月的札幌市辦公室租賃狀況(空置率&現有空置面積:全規模、招租租金&招租面積:全規模、依規模別空置率、主要區域※1空置率:全規模)以及全國六大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大型辦公大樓的市場數據。

※1:主要區域=札幌市南口區域、北口區域、大通區域

※調查時間點:截至2026年6月底及各年12月31日

※本新聞稿及公開數據亦可透過以下網址閱覽 https://www.sanko-e.co.jp/data/

分公司經理觀點

HBC總公司舊址開發計畫「Urban Net札幌Link Tower」已竣工。該大樓結合辦公室、飯店及商業設施，並直通地下步道，擁有單層約530坪的樓板面積。南館設有育成辦公室及展演廳，是其獨特的便利設施。儘管新建辦公大樓通常需要較長時間來吸引租戶，但此大樓具備足夠的規模與等級，可作為大型企業集中或合併搬遷的承接空間，並以高入住率竣工。(札幌分公司經理 滝口惠貴)

札幌市 大型辦公大樓 空置率&潛在空置率

空置率較上月小幅下降 「大通」區域大幅下降0.6個百分點

空置率較上月減少0.12個百分點，為3.41%,較上月小幅下降。主要下降原因包括因大型企業擴大搬遷消化了空置空間，以及新建辦公大樓以高稼働率竣工。區域別來看,「大通」區域較上月大幅下降0.6個百分點。潛在空置率較上月增加0.04個百分點，為5.18%。

各行業的小規模需求是主要趨勢，新建辦公大樓的招租活動仍需較長時間。

<空置率&潛在空置率>

札幌市 大型辦公大樓 招租租金&招租面積

招租租金連續4個月下跌但變動幅度小 呈現盤整趨勢

招租租金較上月下跌48日圓/坪，為13,115日圓/坪。儘管已連續4個月下跌，但變動幅度不大，持續在13,000日圓/坪前半的區間盤整。

<招租租金&招租面積>

<札幌市 依規模別 空置率>

<札幌市 全規模辦公大樓 主要區域 空置率>

<空置率趨勢(六大都市 大型辦公大樓)>

<招租租金趨勢(六大都市 大型辦公大樓、主要車站前地區)>

三幸Estate HP:https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸Estate股份有限公司

三幸Estate股份有限公司(1977年5月17日設立)提供企業辦公室策略的綜合支援服務。從租賃辦公大樓的選址支援與仲介，到最適化工作空間的驗證與提案，以及提供專案執行所需管理功能，我們廣泛滿足辦公室相關的各種需求。