【福岡版】【最新辦公室市場報告發布】辦公室空置率較上月大幅上升

三幸Estate株式會社(總公司:東京都中央區，董事長:福島正二郎)將公布「辦公室市場2026年7月號福岡」,該報告彙整了2026年6月的福岡市辦公室租賃狀況(空置率&現有空置面積:全規模、招租租金&招租面積:全規模、規模別空置率、主要區域※1空置率:全規模)以及全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的大型建築市場數據。

※1:主要區域=福岡市天神區域、車站前區域、吳服町區域

※調查時間點:截至2026年6月末及各年12月31日

※本新聞稿、公開數據亦可透過以下網址閱覽 https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長觀點

博多車站前區域的再開發「博多新三井大樓重建計畫」已宣布，首次同時獲得福岡市兩項容積率緩和制度「博多Connected Bonus」、「Green Bonus」的認證。該建築位於與博多車站地下直結的絕佳地點，將成為地上13層、地下2層的大型建築。預計於2028年竣工，目前已吸引眾多租戶洽詢。(福岡支店長 中村竜治)

福岡市 全規模建築 空置率&潛在空置率

空置率較上月大幅上升 「天神」較上月增加1.8個百分點

空置率較上月增加0.72個百分點至4.50%,較上月大幅上升。主要上升原因是多棟新建築在空置狀態下竣工，但洽談中的招租樓層也很多，預計未來空置將會消化。區域別方面,「天神」較上月增加1.8個百分點，大幅上升。潛在空置率較上月增加0.63個百分點至6.24%。

廣泛的行業別辦公室需求依然旺盛，租戶對新建築的關注度持續很高。

<空置率&潛在空置率>

福岡市 全規模建築 招租租金&招租面積

招租租金連續6個月上升 持續刷新2000年以來最高紀錄

招租租金較上月增加156日圓/坪，達到16,383日圓/坪，為連續第6個月上漲。租金持續刷新2000年以來的最高紀錄。

<招租租金&招租面積>

<福岡市 規模別 空置率>

<福岡市 全規模建築 主要區域 空置率>

<空置率趨勢(6大都市 大型建築)>

<招租租金趨勢(6大都市 大型建築、主要車站前地區)>

三幸Estate HP:https://www.sanko-e.co.jp/

關於三幸Estate株式會社

三幸Estate株式會社(1977年5月17日設立)為企業提供全方位的辦公室策略支援。從租賃辦公大樓的選址支援與仲介，到最適化工作空間的驗證與提案，以及提供專案執行不可或缺的管理功能，廣泛滿足辦公室的各種需求。