# 星宇瀚不動産（Starvast Real Estate） > 台南市善化・新市エリア専門の不動産会社。南科園区周辺の賃貸・売買を専門とする物業管理会社。 > Real estate company specializing in rental and sales in Shanhua and Xinshi areas of Tainan - URL: https://www.starvast.com.tw/ - 住所: 台南市善化区蓮潭北三街266号1階（本店）、台南市新市区大営里陽光大道66号（支店） - TEL: 06-583-7000 - 営業時間: 月曜日〜土曜日 08:30〜17:30 ## 紹介 南部科学工業園区周辺の善化・新市エリアに特化した専門不動産会社として、科技業従事者や単身者のニーズに応える豊富な物件を提供。賃貸から売買まで、安心できる不動産取引をサポートしています。 ## 特徴 - 南科LM特区に多年の実績 - 賃貸代理管理サービス - 不動産売買仲介 - 工事修繕サービス - 完全な物業管理システム ## 商品・サービス - アパート賃貸 - マンション売買 - 賃貸代理管理 - 不動産仲介 - 物業管理 - 工事修繕サービス - 投資用不動産相談 ## よくある質問 **Q: 賃貸契約で入居者がすべての税金を負担する約定は可能ですか？** A: 不可能です。法律により家主が負担すべき税金（固定資産税、地価税など）は入居者に転嫁できません。 **Q: 家主と入居者が確定申告禁止で約定したが、入居者が申告した場合はどうなりますか？** A: 確定申告を制限する条項は無効です。入居者には申告の権利があり、家主は税額差分の補償を求められますが、賃貸期間中の家賃調整はできません。 **Q: 家主と入居者の争議が発生した場合、どこに調停を申請できますか？** A: 物件所在地の区役所調停委員会、または直轄市・県市政府設立の賃貸争議調停会に申請できます。 **Q: 入居者が賃貸住宅を違法用途に使用した場合、家主の責任は？** A: 家主が違法用途を知らなかったことを証明でき、知った後すぐに賃貸契約を終了し通報した場合、連帯責任を免除または軽減できます。 **Q: 入居者が物件を破損した場合、誰が修繕費用を負担しますか？** A: 引渡しリストの記録を基準とします。人為的損壊と判定されれば入居者が賠償し、正常使用による消耗であれば家主が負担します。 --- *Generated by aeo.idaeo.ai | AI-Friendliness Optimization* *Last scanned: 2026-02-24* *Analyzed by AI ✨* ## 最新網站內容（自動抓取 2026-02-25） 台南物管公司-星宇瀚不動產│房屋出租、套房買賣│善化、新市租屋買房 =============== [![Image 1](https://www.starvast.com.tw/images/TOP_FACEBOOK.png)](https://www.facebook.com/STARVAST2019/?locale=zh_TW)[![Image 2](https://www.starvast.com.tw/images/TOP_LINE.png)](https://lin.ee/JWYa2dV) [![Image 3](https://www.starvast.com.tw/uploads/use/202502241009549f60.png)](https://www.starvast.com.tw/index.html) * [首頁](https://www.starvast.com.tw/index.html) * [關於我們](https://www.starvast.com.tw/about.html) * [租屋資訊](https://www.starvast.com.tw/pics-show-2.html) * [不動產買賣](https://www.starvast.com.tw/pics-show-1.html) * [工務修繕服務](https://www.starvast.com.tw/service.html) * [最新消息](https://www.starvast.com.tw/contents-1.html) * [Q&A](javascript:void(0);) * [合作與服務說明](https://www.starvast.com.tw/contents-3.html) * [房東常見問題](https://www.starvast.com.tw/contents-5.html) * [房客常見問題](https://www.starvast.com.tw/contents-4.html) * [爭議與特殊狀況處理](https://www.starvast.com.tw/contents-6.html) * [聯絡我們](https://www.starvast.com.tw/contact.html) 台南物管公司-星宇瀚不動產│房屋出租、套房買賣│善化、新市租屋買房 ================================= 台南善化、新市租屋買房，選擇專業物管公司更安心 ----------------------- 善化因為鄰近南部科學工業園區關係，吸引了很多科技業或工程師來居住，一直都有租屋需求。而新市則是偏向蛋白區的新興居住選擇，除了鄰近南科外交通也便利，附近的生活機有慢慢提升的趨勢，讓不少人選擇在這邊購買套房居住。而當你有買賣房屋的需求時，經驗豐富又專業的物管公司就能派上用場。 房屋出租與管理：如何找到最適合的租屋選擇？ --------------------- 在台南尋找合適的租屋物件時，地點與交通應該大家最關心的。不只在善化與新市這兩個區域，在看出租房屋或套房的時候，除了環境、家具設備的新舊程度外，租金費用也很重要，租客在選擇租屋時除了要評估房屋狀況，並確認租金是否能負荷外。租約條件跟租期長短也需特別注意，像是有無內含水電費、網路第四台，甚至管理費等等，這些都會影響日後的居住體驗。 套房買賣：投資與自住的最佳選擇 --------------- 因為套房的價格相對便宜，許多人若要買房或租屋，優先想到的通常是套房，特別在善化與新市這些鄰近南科的地區，單身族、學生與上班族對於套房的需求不斷增加，使得此類房產不僅適合自住，在日後買賣上也有不錯的投資報酬率。 選擇星宇瀚不動產，輕鬆解決租屋與買房需求 -------------------- 無論是租屋、買房或是買賣公寓等，找一間專業的物管公司能夠有效的確保交易的順利。星宇瀚不動產深耕台南，處理過大大小小的房屋出租與買賣，我們擁有許多豐富的經驗，可以協助找我們服務的客戶處理房產需求，找到最理想的居住環境。透過完善的物業管理機制，確保房屋交易與租賃過程順利無虞，讓房東與租客都能擁有安心無憂的房產體驗。 [![Image 4](https://www.starvast.com.tw/uploads/use/20250411170239d274.jpg)](https://www.starvast.com.tw/#) ![Image 5](https://www.starvast.com.tw/uploads/starvast/images/202502240233413959.png) ｜ 星宇瀚深耕南科LM區多年，提供專業合法的租賃代管及房屋仲介服務。 我們整合不動產上、中、下游資源，為您提供租賃代管、開發、仲介等多元化的居家服務。 最新租屋資訊 ![Image 6](https://www.starvast.com.tw/uploads/picture/202503/480_320/20250311100359d245.jpg) [More](https://rent.591.com.tw/14248015) 溫馨小套房，採光絕佳！(垃圾集中☑包裹代收☑) ![Image 7](https://www.starvast.com.tw/uploads/picture/202503/480_320/20250311100545d276.jpg) [More](https://rent.591.com.tw/18258126) 全新雙面採光x兩房兩衛(有浴缸) ![Image 8](https://www.starvast.com.tw/uploads/picture/202503/480_320/20250304112914d282.jpg) [More](https://rent.591.com.tw/16205412) 高CP值x近啤酒廠套房 ![Image 9](https://www.starvast.com.tw/uploads/picture/202503/480_320/20250304112833d287.jpg) [More](https://rent.591.com.tw/18356927) 南科LMx稀有『電梯』套房 常見QA [租賃契約中，可否約定房客負擔所有稅費？](https://www.starvast.com.tw/content-80.html) 不可。法律規定應由房東負擔的稅費（如房屋稅、地價稅）不可轉嫁給房客。 [若房東與房客約定不可報稅，房客又自行申報，房東可以如何行使權益？](https://www.starvast.com.tw/content-79.html) 契約中限制報稅的條款無效。房客有權申報。房東可協調要求房客補償因申報而增加的稅金差額，但租期內租金不得調整。 [若房東與房客發生爭議，政府有提供哪些調解管道？](https://www.starvast.com.tw/content-78.html) 可向房屋所在地的區公所調解委員會、或直轄市、縣（市）政府設立的租賃爭議調處會申請調處。 [若房客將租賃住宅用於非法用途，房東責任為何？](https://www.starvast.com.tw/content-77.html) 房東若能證明對非法用途不知情，並在知情後立即採取行動終止租約並報警，則可免除或減輕連帶責任。 [房屋若被租客破壞，誰負責維修？](https://www.starvast.com.tw/content-76.html) 依點交清單紀錄為準。若經鑑定為人為損壞，則由房客負責賠償或維修費用；若為正常使用耗損，則由房東負責。我們負責釐清與求償。 ![Image 10](https://www.starvast.com.tw/uploads/starvast/images/202502240728236596.png) Contact Us * 臺南市善化區蓮潭北三街266號1樓 * [06-583-7000](tel:06-583-7000)、[06-585-6733](tel:06-585-6733) Contact Us * 臺南市新市區大營里陽光大道66號 * [06-583-1590](tel:06-583-1590) Open * 週一至周六 * 08:30~17:30 [南科、新市、善化全房型推薦│LM特區套房至三房熱銷│星宇瀚不動產│台南租屋買賣首選](https://www.starvast.com.tw/recommend.html) · [台南小家庭租屋買房│新市、善化區住宅公寓出租與買賣│台南看房推薦-星宇瀚不動產](https://www.starvast.com.tw/trade.html) ## 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