青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）が重大な改訂を迎える。青安貸款2.0は112年8月から実施され、これまで約17万戸の無自有住宅世帯が住宅購入を支援された。しかし、2.0の制度は115年7月31日をもって終了し、財政部は新たな『青安貸款3.0』を115年8月1日から正式に導入する。申込期間は118年7月31日までとなる。

青安3.0の最大の変更点は、年齢、年所得、購入物件の総価格という3つの新たな資格制限が設けられたことである。さらに、婚育家庭にはより高い融資額が設定され、金利補助の段階的縮小方式も導入され、借り手が早期に財務計画を立てられるようになっている。

青安3.0とは？5つの新条件を一挙解説

行政院によると、青安2.0では申請者に年齢や所得の制限がほとんどなかったが、3.0では以下の5つの条件が新たに設けられた。

年齢と融資期間の制限

青安3.0では、申込時の年齢が50歳未満であることが条件とされ、さらに「申込年齢＋融資期間」の合計が80を超えてはならない。たとえば45歳で申請する場合、融資期間は最長35年までとなり、従来の40年という最長期間は適用されない。

年所得の上限

申請者の年所得は200万円を超えてはならない。財政部は、この制限により、本当に住宅支援を必要とする層に資源が届くようになり、高所得者が公的補助を占めることを防ぐとしている。

購入物件の総価格が地域別に制限

物件の所在地に応じて、最高価格が設定されている。台北市は3500万円、新北市および新竹県・新竹市は2500万円、その他の県市は2000万円である。これらの金額を超える物件を購入する場合は、青安3.0の申請はできない。

婚育家庭への融資額加算

一般の青安3.0では最高融資額は1000万円だが、結婚後2年以内の新婚家庭は1200万円まで、未成年の子を持つ家庭は1500万円まで融資を受けられる。これにより、婚育家庭への金融支援が強化される。

金利補助は「3＋3」段階的縮小方式

すべての青安ローン利用者には、最初の3年間で金利補助が適用される。現在の優遇金利は1.775％（銀行の0.5碼引き下げ＋政府の1.5碼補助を含む）。3年を経過した翌日から、毎年0.5碼ずつ補助が減少し、6年後に補助が終了し、元の金利に戻る。これにより、借り手は急激な金利上昇の衝撃を受けずに財務計画を立てられる。

青安2.0と3.0の違いは？一覧表で比較

| 項目 | 青安2.0 | 青安3.0 | |---|---|---| | 実施期間 | 112年8月1日～115年7月31日 | 115年8月1日～118年7月31日 | | 申請対象 | 無自有住宅者 | 同左 | | 最高融資額 | 1000万円 | 一般：1000万円、新婚2年以内：1200万円、育児家庭：1500万円 | | 最高融資成数 | 8割 | 同左 | | 最長融資期間 | 40年（据置期間最長5年） | 同左 | | 年齢制限 | 成年であれば可能、年齢制限なし | 申込時50歳未満、「申込年齢＋融資期間」合計80以下 | | 年所得制限 | 無し | 200万円以下 | | 物件価格制限 | 無し | 台北市：3500万円、新北市・新竹：2500万円、その他：2000万円 | | 金利補助 | 前3年補助、その後3.0と同様 | 前3年補助、その後毎年0.5碼減少、6年後に元金利に戻る |

※資料提供：行政院

青安2.0利用者はどうなる？この場合、申請を取り下げて再申請可能

財政部によると、115年7月31日までに公的銀行に申込した案件は青安2.0が適用され、115年8月1日以降の申込は青安3.0が適用される。

ただし、婚育家庭を支援するため、7月31日までに青安2.0を申請した借り手で、婚育資格を満たす場合は、融資実行前に戸籍謄本や国民健康署発行の「孕婦健康手冊（マザーズハンドブック）」などを提出し、公的銀行で申請の取り下げを評価してもらい、青安3.0の婚育家庭加算制度に再申請できる。財政部は、一度再申請を選択すると変更はできないため、慎重に判断するよう呼びかけている。

申請前に確認！以下の3種の人は青安3.0の資格を満たさない

以下のいずれかに該当する購入者は、青安3.0の申請資格を満たさないため注意が必要である：

- 申込時の年齢が50歳以上、または「申込年齢＋融資期間」が80を超える人 - 年所得が200万円を超える人 - 購入物件の価格が所在県市の上限を超える人（台北市3500万円超、新北市・新竹2500万円超、その他2000万円超）

上記のいずれかに該当する場合は申請不可のため、事前に公的銀行に資格を確認することを推奨する。

青安3.0でどれだけ利息が節約できる？財政部が試算

財政部の試算によると、金利補助により、6年間で以下の利息支出の節約が見込まれる：

- 一般借り手（最高1000万円）：約22万5000円節約 - 新婚家庭（最高1200万円）：約27万円節約 - 育児家庭（最高1500万円）：約33万7500円節約

財政部は、青安3.0の申込期間が115年8月1日から118年7月31日までであるとして、関心のある人は公的銀行に詳細を問い合わせるよう呼びかけている。

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  • 出典：PR Times
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