立体透視機能付き実価登錄照会プラットフォームを構築　台中市の建物モデルが10万戸を突破し全国最多に

台中市政府地政局が全国で初めて開発した「3D実価登錄」サービスが2026年に大規模な整備を完了しました。独自に開発したプログラムを活用し、建物の保存測量で作成された3D建物モデルのベクトルデータと、地価課の実価登錄データベースを統合することで、立体的かつ透視可能な実価登錄照会プラットフォームを成功裏に構築しました。2027年3月末までに、照会可能な3D建物戸数は約10万戸に達し、その規模は全国で最も大きいものとなっています。

台中市地政局によると、今回の成果は測量課と地価課による跨部門の協力によって実現しました。3D建物モデルを地籍図、都市計画図、実価登錄データとシームレスに統合することで、従来の平面地図では表現が困難だった高層マンションやアパートの垂直方向の情報を立体的に可視化できるようになりました。平面地図では把握しづらかった階層の高さや住戸の位置関係を解決するため、独自開発の「六參數座標変換」と「多次元ベクトル補間」技術を用いて、建物図面と3D座標データ、実価登錄ビッグデータを「158PLUS空間情報網」に統合しました。これにより、各階層の価格、位置、差異を立体モデルで明確に表示することが可能になりました。

地政局長の曾國鈞氏は、従来、市民が実価登錄情報を確認する際には平面図と表形式のデータを照合するしかなく、階層の高さや住戸の相対的位置といった重要な情報が把握しづらかったと指摘しました。しかし、3D透視モデルを導入することで、建物の外観、向き、階層位置、住戸間の相対関係を一目で理解できるようになり、取引情報の透明性が大きく向上し、照会の利便性と直感性も大幅に高まったと述べています。

地政局はさらに、現在の「3D実価登錄」が価格と位置情報の提供にとどまらず、今後は内政部が推進する「3Dスマート国土—国家基盤空間データインフラ整備計画」に連携して、より多くの3D建物情報を段階的に拡充していく予定であると説明しています。最終的な目標は、完全なデジタル仮想都市の3D地図を構築し、市民により明確で精緻かつ包括的な地政情報サービスを提供することです。これにより、土地情報の包括化と建物価格の透明化を真に実現していくとしています。