青安3.0上路で住宅価格が上昇？新制度の排富措置や申込条件を解説：「離婚」すれば利子補貼を返還

2023年に導入された「新青安ローン」（青安2.0）は2026年7月末で終了し、行政院は先週、「青安3.0」の導入を承認し、2026年8月1日から2029年7月31日まで実施される予定です。申込条件として、申込人が50歳未満であること、住宅の総価格が新台湾ドル2000万円から3500万円の間であることなどが設けられますが、一方で婚育世帯への融資上限の緩和も図られています。これについて、財経系フェイスブックページで人気の投資家アシュン氏は23日、青安3.0の制度変更を分析し、過去の新青安が住宅価格上昇の一因であったと指摘。最終的には政策の受益者が「被害者」となっていると批判しました。

青安ローンは住宅価格を押し上げたか？青安3.0にはどのような変更があるのか？

過去の住宅市場政策を振り返ると、2010年末に政府は「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安1.0）を導入。その後、インフレと住宅価格の上昇に対応する形で、2023年8月に「青安ローン精進方案」（青安2.0）が導入され、当初は2026年7月31日まで実施予定でした。これは、初めて住宅を購入する若者や自住目的の購入者を支援するため、最高融資額を800万円から1000万円に引き上げ、融資期間を40年に延長、据置期間も5年に延ばし、利子補貼も提供する内容でした。青安2.0の導入後、申込が急増しましたが、住宅価格の上昇を助長したり、投資目的の利用が横行するなどの問題も指摘されてきました。

2026年7月16日、行政院は正式に「青安3.0」を決定。新制度の主な申込条件は以下の5点です。

- 申込人は申請時点で50歳未満であること - 「申込年齢＋融資期間」の合計が80年を超えないこと - 借入人の年収が200万円を超えないこと（排富措置） - 住宅の総価格に上限を設け、台北市は3500万円、新北市および新竹県・市は2500万円、その他の県市は2000万円 - 婚育世帯への支援強化：新婚世帯や未成年の子を持つ家庭は最高1500万円まで融資可能 - 利子補貼は「3+3」方式に変更。新規・既存のすべての利用者に適用され、前3年は全額補貼、その後3年は段階的に縮小

婚育世帯の住宅価格上限は？離婚すれば利子補貼を返還？

アシュン氏は、大幅に修正された青安3.0について、現行案には3つの大きな変更点があると指摘しています。第一に、婚育世帯への支援が大幅に強化され、家庭状況に応じて融資額が引き上げられること。単身者や一般の初購入者は1000万円の上限のままですが、新婚世帯や子育て世帯は1200万円から1500万円まで引き上げられます。また、「離婚」した場合は、法的に利子補貼の返還が求められるとのことです。

第二に、利子補貼の方式が変更され、「一律1.775％」の補貼率が維持されますが、補貼期間は最大7年間で、「後半3年は段階的に縮小する」という階段式の仕組みになります。

第三に、新たな「排富措置」が導入され、過去の新青安が「投機的購入の道具」と批判された教訓を踏まえたものです。主な措置は以下の通りです。

- 申込人の年収上限：200万円 - 住宅価格の地域別上限： - 台北市：3500万円 - 新北市、新竹県・市：2500万円 - その他の県市（中南部およびその他の6都市）：2000万円

さらに、新制度では「80条項」の導入も検討されています。つまり、40歳を超えると40年間の融資を受けることができなくなるというものです。

青安3.0は住宅価格を再び押し上げるのか？資金環境は大きく変化

アシュン氏は、新制度が住宅価格を再び押し上げるかどうかについて分析し、むしろ価格の上限を「固定」する効果があるため、価格上昇を促すのは難しいと見ています。特に、双北以外で2000万円を超える物件は低金利の恩恵を受けられなくなるため、不動産業者が価格を上限以下に抑える「価格アンカー効果」が生まれると指摘しています。

また、単身者や初購入者の門戸を狭めることで、「40年ローンを単身で組む」ような需要が減り、住宅購入の勢いが大きく低下すると分析。さらに、現在の台湾株式市場は高値から調整中であり、中央銀行も金融引き締めを進めており、市場に過剰な資金が流れ込む状況ではないため、住宅価格が再び急騰する「燃料」は不足していると結論づけています。