新青安3.0がまもなくスタート！高額物件が除外、専門家が明かす：この時期に買うのが最もお得

新青安3.0が8月1日に施行され、再び住宅価格の変動に影響を与えるのか。金融当局の第7波信用管理以降、不動産市場は冷え込んでおり、多くの人々が「いったいいつが最適な購入タイミングなのか」と見守っている。本集『下班去你家』では、司会の蔡尚樺（ツァイ・シャンファ）と国際スーパーブローカーZackが詳しく分析する。

新青安3.0では物件価格の上限が新たに設けられ、高額物件が全面的に除外される。Zack氏は、前回の新青安が不動産取引を後押しした最大の理由は、物件の総価格に上限がなかった点だと指摘する。たとえば、総額2,000万円、3,000万円、あるいはそれ以上の物件を購入しても、購入者は最大1,000万円の新青安優遇ローンを利用でき、残りは通常の住宅ローンで補うことができた。そのため、高資産層もこの政策の恩恵を受けていた。

しかし、新青安3.0が本格的に始まると状況は一変する。新制度では物件の総価格に制限が設けられ、価格が高すぎる物件は、他の条件を満たしていても優遇ローンの申請ができなくなる。特に台北・新北地区と他の県市では異なる価格上限が設けられており、一部の県市では約2,500万円以下に制限されている。つまり、高額物件は正式に政策の対象外となったのだ。「以前は4,000万～5,000万円の物件を購入し、新青安ローンを組むこともできたが、今は物件が高すぎるため不可能だ」とZack氏。この修正により、政策は本来の目的に戻り、高資産層が政府補助を使って高級住宅を購入するのを防ぎ、優遇措置が本当に初回購入者や自住需要者に届くようにする。

2027年以降に売却却圧力が発生するとの見方から、専門家は2027年第四四半期を推奨する。Zack氏は、新青安政策は2023年8月に発表されたが、実際に大量に利用されるようになったのは2024年の大統領選挙後だと分析。3年の猶予期間を考慮すると、最初のローン利用者が2027年第一四半期から元本の返済を開始する。その際、財務的負担が大きい一部の所有者は住宅を売却せざるを得ず、市場には2028年まで売却圧力が続くと予測される。

新青安の影響に加え、現在の市場供給も増加している。台湾全体で完成済みで販売待ちの新築物件は約12万戸。さらに販売中の予約販売物件を含めると、販売待ち物件は約19万戸に達し、過去最高を記録している。膨大な供給量は、今後デベロッパーがより大きな在庫処分の圧力に直面することを意味する。購入者が急いでいない場合、Zack氏は2027年第四四半期に注目すべきだと助言する。台湾の過去の選挙前には、市場に見通しムードが広がり、購入意欲が低下する傾向がある。その時期に市場に大量の売却圧力が重なると、価格が下がりやすくなる。「本当に安い物件は、ずっと市場に残っているわけではない」とZack氏。価格が妥当な物件が現れたとき、購入者は事前に市場の動向を把握しておかなければ、迅速に判断できない。

安く物件を購入したいなら、専門家が明かす1つのポイントがある。多くの人々は不動産仲介業者と手数料の交渉を習慣としているが、実際には価格面で優位な物件は、協力的で購入意思が明確な買い手に優先的に紹介されることが多い。そのため、手数料を下げることにこだわるよりも、まず良好な関係を築き、予算とニーズを明確に伝えることが重要だ。そうすれば、市場に優良物件が登場した際に、いち早く接触でき、成約の可能性が高まる。『下班去你家』では、司会の蔡尚樺と国際スーパーブローカーZackが、さらに詳しい情報を提供している。