500万円で守れるのか？兆基の吸金事件が包租代管に衝撃　内政部、営業保証金の引き上げを検討

「兆基屋管」の大株東・李建成氏が会社債を発行して資金を集めた疑いが持ち上がり、内政部住都センターは10日に、同グループ傘下の「寄居蟹管顧」が扱っていた数千件の包租代管契約について、他の住宅サービス業者が引き継ぐことを発表した。

内政部は13日午後に部務会議を開き、包租代管制度の改善策を協議。短期的には、包租代管業者に対する点検の強化や、寄居蟹利用者の移行支援を行うほか、業界から指摘されている「営業保証金の上限500万元では、大規模業者の違約に対して十分な保障にならない」という問題に対応するため、営業保証金の上限引き上げを検討することを明らかにした。

内政部地政司長の林家正氏は、兆基事件を受けて再発防止のための4つの改善策を検討していると説明した。第一に、包租代管業者の点検項目を強化する。これまで県市政府が主に「契約の合规性」「専門スタッフの配置」などを確認していたが、今後は「現在取り扱っている契約件数」「預かり敷金・礼金の記録管理の適正性」なども新たに点検項目に加えるという。

第二に、住都センターが既に「寄居蟹管顧」の数千件の契約について移行支援を開始しているが、社会住宅だけでなく一般の包租代管契約についても同様の支援が必要として、他の業者に移行計画の準備を求めている。

第三に、営業保証金の引き上げについて検討を進める。林氏によれば、営業保証金は契約件数に応じた計算式に基づき積み立てられ、全業者が加入する業界団体の全聯会が一元管理している。これは将来的な賃貸トラブル時の賠償準備金として機能するが、現行の500万元という上限額が大規模業者にとって十分かどうかは疑問視されており、業界関係者と協議して上限引き上げの可否を検討するという。

住都センターの花敬群理事長は、寄居蟹の契約移行支援開始以降、すでに1300人の大家が移行申請を行ったと報告した。彼は、「兆基グループは包租代管業界最大手だったが、今回のことでサービス提供ができなくなった。しかし、全国には『中央版』包租代管に参加する業者が六都で90社、県市で133社存在する。寄居蟹がいなくなっても、業界は団結して努力を続ける」と述べた。

また、兆基の不祥事が2032年までの25万戸目標に影響を与えるかとの問いに対し、内政部の劉世芳氏は、「台湾の賃貸市場は100万戸規模であり、内政部は『百萬戸租屋家庭支援計畫』を掲げている。包租代管の戸数目標は現状10万戸から2032年までに25万戸へと拡大するものだが、今回の事件によって大きく変わることはない。今後7年間も、市場状況に応じて柔軟に調整しながら進める。ただし、『百萬戸』という目標自体は変わらず、これが我々の改善方向性だ」と語った。