趙建銘診療所の6000万円ローンを陳幸妤が負担！弁護士が「1つの手順を怠った」と指摘：完全に回避可能だった

元大統領・陳水扁の娘である陳幸妤が最近、Googleレビューにコメントを投稿し、夫の趙建銘と離婚したことを明かした。この発言はすぐに話題となり、その後、彼女は婚姻期間中の財務取り決めについてさらに詳述した。彼女は、かつて自身の名義で不動産を購入し、趙建銘が診療所の店舗として使用できるようにしたと語った。その後、その不動産を趙建銘に贈与した。しかし、婚姻関係が終了した後も、6000万円に上るローンの返済義務が自分に残っていることに気づいた。このため、夫婦間の不動産取り決めが注目されている。これについて、弁護士の賴瑩真はフェイスブックで、陳幸妤が当初「附負擔贈与」または「附條件贈與」を行っていれば、ローンの返済義務を回避できたと指摘し、「完全に予防できた！」と述べた。

陳幸妤（右）はかつて自身の名義で購入した不動産を趙建銘（左）に提供していたが、離婚後も6000万円のローンを一人で負担している。（新新聞資料写真）

不動産を元夫に贈与してもローン名義は変更されず、陳幸妤は後悔を表明

陳幸妤は、当初、診療所の店舗として使用していた不動産を趙建銘に贈与したものの、所有権の移転は行われたが、銀行ローンの債務が自動的に受贈者に移転するわけではないと説明した。そのため、当初彼女の名義で申し込んだ住宅ローンは、現在も彼女が返済義務を負っている。さらに、夫婦の婚姻期間中に相手に贈与した財産は、離婚時の剩餘財産分配においても関連する法律規定があるため、単に離婚したからといって簡単に取り戻せるわけではないと、後悔の念を示した。彼女は、他の人々が自分の過ちを繰り返さないよう、公開して注意喚起した。

不動産とローン債務は別個の法律関係にあり、たとえ不動産の登記が趙建銘の名義になっていても、銀行が借入人の変更を承認しなければ、当初ローン契約に署名した人物が引き続き銀行に対して責任を負うことになる。陳幸妤は、婚姻関係が終了した後も、ローンの返済が正常に行われているかを確認しなければならず、支払いに異常が生じれば自身の信用に影響が出ると述べた。彼女は、当時の決定について強い後悔の念を抱いており、自身の経験を通じて、夫婦の財産処理にはより慎重になるべきだと訴えている。

弁護士が「附負擔贈与」を提案、不動産贈与と同時に義務を約束

弁護士の賴瑩真は、この件について自身のフェイスブックページ「瑩真弁護士」で分析し、高価な資産を配偶者に贈与する際には、「附負擔贈與」の方法を検討することで保護を強化できると指摘した。つまり、贈与契約の中で、受贈者が特定の義務を履行することを明確に要求するのだ。例えば、不動産を受け取る側が特定の費用や家庭の扶養責任などを負うように事前に約束することで、所有権の移転だけが行われ、債務やその他の義務の取り決めが行われないままになることを防ぎ、将来的な紛争のリスクを低減できる。

賴瑩真はまた、「附條件贈與」の概念にも言及し、実際の状況に応じて契約に条件を設定できることを説明した。例えば、婚姻関係に重大な変化が生じた場合に、財産の取り扱いを事前に約束することができる。ただし、契約の効力や条項の合法性は、個別のケースと法律の規定に応じて判断される必要がある。彼女は陳幸妤の事例を通じて、夫婦の関係が良好な間は破綻を予想しないことが多いが、不動産は高額かつ長期的な債務に関わるため、贈与前に権利と義務を明確に文書化しておくことで、将来的な財産紛争の処理コストを大幅に削減できると注意喚起した。