趙建銘診所6000萬房貸竟由陳幸妤扛！律師揭「少做1事」：完全可預防

前總統陳水扁女兒陳幸妤近日在Google評論留言，自曝與丈夫趙建銘已經離婚，相關發言迅速引起外界討論，她隨後進一步揭露婚姻期間的財務安排，表示過去曾以自己名義貸款購買房產，提供趙建銘作為診所店面使用，之後再將房屋贈與對方。沒想到婚姻關係結束後，高達6000萬元的貸款責任卻仍留在自己身上，也讓這筆夫妻間的房產安排受到關注。對此，律師賴瑩真在臉書上透露，陳幸妤當初只要做「附負擔贈與」或「附條件贈與」就能避免房貸自己背，直言：「完全可以預防的！」

陳幸妤（右）過去以自己的名義買房給趙建銘（左）使用，未料離婚後獨自扛6000萬貸款。（新新聞資料照）

房子送給前夫貸款沒換人　陳幸妤坦言相當後悔

陳幸妤透露，當初雖然把作為診所店面的房產贈與趙建銘，但房屋所有權移轉，並不代表銀行貸款債務會自動改由受贈人承擔，因此原先以她名義申辦的房貸，目前仍由她背負。更讓她懊悔的是，夫妻婚姻存續期間贈與對方的財產，離婚時涉及剩餘財產分配仍有相關法律規範，並非單純離婚後就能要求取回，讓她公開提醒其他人別重蹈自己的覆轍。

由於房屋與貸款債務分屬不同法律關係，即使房產已經登記在趙建銘名下，只要銀行未同意更換借款人，原本簽署貸款契約的人仍須對銀行負責。陳幸妤因此表示，即便雙方婚姻已經結束，她仍得關心後續貸款是否正常清償，避免發生繳款異常而影響自身權益。她也以強烈措辭形容自己對當年決定的後悔，並藉自身經驗提醒民眾處理夫妻財產時務必更加謹慎。

律師曝「附負擔贈與」　送房同時約定義務

律師賴瑩真針對此事在臉書專頁「瑩真律師」發文分析，指出若要將高價資產贈與另一半，可考慮透過「附負擔贈與」方式增加保障，也就是在贈與契約中明確要求受贈人履行特定義務。例如雙方可事先約定，由取得房屋的一方負責特定費用、家庭扶養或其他責任，避免只完成房屋產權移轉，卻沒有同步處理雙方對於債務及相關義務的安排，降低日後發生爭議的可能。

賴瑩真也提到「附條件贈與」的概念，雙方可依實際情況在契約中設定條件，例如針對婚姻關係發生重大變化時，事先約定財產如何處理。不過實際契約效力及條款是否合法，仍須依個案內容與法律規定判斷，她藉陳幸妤事件提醒，夫妻感情良好時往往不會預想關係破裂，但房屋涉及龐大金額與長期債務，進行贈與前若能把權利義務寫清楚，往往能減少日後處理財產糾紛的成本。