社宅蓋不夠用補助來湊？李同榮揭政策4大迷失：政治龐氏數字遊戲

賴政府社會住宅政策近期遭民間團體質疑13萬戶政見跳票，賴政府則強調「百萬租屋家庭支持計畫」目標不變，並宣示未來將透過直接興建、都市更新分回、容積獎勵、民間捐贈及整體開發區留設社宅土地等方式，「多元興辦」社會住宅。對此，房產專家李同榮在臉書發文表示，多元興辦社宅存在政策混淆、真正新增供給不明、缺乏KPI、補貼取代供給4大迷失，若持續把興建社宅、包租代管與租金補貼混淆在「百萬租屋家庭支持」的大框架裡計算政績，宛如「狸貓換太子」，甚至形成一場「政治龐氏數字遊戲」。

李同榮指出，政府將「直接興建、包租代管、租金補貼」統整為「百萬租屋家庭支持計畫」，混淆居住支持與住宅供給，未實質增加公共住宅存量，政績包裝過度，重補貼輕供給，將會有4大迷失。李同榮表示，第一，三軌混淆：現金補助不等於社宅，混淆政績與新增供給。第二，目標模糊：承諾13萬戶，但短期可檢驗的KPI僅3萬戶，且新舊案件未拆開計算。第三，缺乏KPI：多元興辦（都更分回、容積獎勵等）缺乏年度目標與權責分工。第四，狸貓換太子：包租代管僅重分配既有房屋，補貼無法增加真正供給，反而可能推升租金壓力。

李同榮也提出4大改革建議，第一，三本帳分開：興建、包租代管、租補各自獨立列帳。第二，公布新增淨量：明確揭露新核定、開工與完工戶數。第三，建立年度KPI：逐項列出13萬戶多元興辦的達成率。第四，回歸供給本質：專注創造可長期循環使用的公共住宅存量。

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