桃園輸了！六都買房壓力排行榜出爐，「1城市」房價所得比14.72倍最高

買房難不難，不僅要看房價高低，還需考量住宅價格與家庭收入之間的差距。內政部公布最新房價負擔能力指標，揭露全台與六都的購屋負擔狀況。其中，台北市房價所得比高達14.72倍，在六都中位居首位；新北市與台中市分別以12.63倍與11.35倍排名第二、第三，顯示不同城市間的購屋壓力存在明顯落差。

根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比係以住宅價格除以家戶可支配所得，用以衡量住宅價格相對於所得的負擔程度。數值越高，代表房價相較於所得越高，購屋負擔也越重。

六都房價所得比排名出爐！台北14.72倍居冠，桃園相對較低

內政部資料顯示，115年第1季六都房價所得比如下：

- 台北市：14.72倍 - 新北市：12.63倍 - 台中市：11.35倍 - 高雄市：9.35倍 - 台南市：8.76倍 - 桃園市：8.43倍

從六都排名來看，台北市以14.72倍居冠，新北市以12.63倍排名第二，兩都的住宅價格相對於家庭所得的比例為六都最高。台中市以11.35倍排名第三；高雄市與台南市則分別為9.35倍與8.76倍。桃園市以8.43倍居六都最低，雖相對較易購屋，但房價與所得間仍存在一定差距。

房價所得比14倍代表什麼？不是「14年薪水就能買房」

許多民眾看到房價所得比，會直覺解讀為「需要14年收入才能買房」，但實際上，房價所得比並非計算個人購屋所需時間，而是用來觀察整體住宅市場負擔程度的統計指標。簡單來說，數值越高，代表房價相較於家庭所得越高，購屋時需投入更多資金。然而，實際購屋條件仍受多項因素影響，包括：

- 家庭收入 - 頭期款準備程度 - 房貸利率 - 貸款年限 - 日常生活支出

因此，房價所得比適合用來比較不同地區的購屋負擔差異，不代表每個家庭實際需要多少時間才能買房。

不只看房價所得比，房貸負擔率也呈現六都差距

除了房價所得比，內政部也公布房貸負擔率，用以衡量中位數所得家庭購屋後，每月房貸支出占可支配所得的比例。115年第1季全國房貸負擔率為41.46%。六都房貸負擔率如下：

- 台北市：64.41% - 新北市：55.30% - 台中市：49.67% - 高雄市：40.90% - 台南市：38.33% - 桃園市：36.89%

其中，台北市與新北市的房貸負擔率皆超過50%，代表以中位數所得家庭為假設，其每月房貸支出占可支配所得比例較高。

全台買房壓力仍取決於房價與所得變化

根據內政部資料，115年第1季全國房價所得比為9.47倍，較去年同期下降0.77倍，但住宅負擔問題仍是購屋族關注焦點。對首購族而言，未來買房難易度除了受房價變動影響，也與薪資成長、利率環境及家庭財務規劃有關。從六都數據來看，台北、新北仍是房價所得比最高的城市；桃園雖相對較低，但整體住宅負擔仍需持續觀察。

資料來源：

- 內政部不動產資訊平台「房價負擔能力指標」 - 內政部不動產資訊平台「115年第1季房價負擔能力指標統計成果」

本文資料整理自公開資訊及官方統計資料，內容僅供資訊參考，不代表任何購屋、投資或財務建議。實際房市狀況及個人購屋條件仍可能因地區、收入、利率、貸款條件及市場變化而有所不同，相關決策請依自身需求審慎評估。