包租物業銷售支援服務「Sublease Bukken Baikyakukun」啟動強化月活動

由 Frontier Inc. 經營的「Sublease Bukken Baikyakukun」將於 5 月 29 日至 6 月 30 日舉辦「包租物業大量估價」強化月活動。

「Sublease Bukken Baikyakukun」是一項服務，針對希望出售的包租物業，向 26 家合作夥伴公司進行大量估價請求，並介紹出價最高的一家仲介。活動期間，該服務將增加估價配額與對應人員。

關於包租物業大量估價與出售的諮詢，現正透過官方 LINE 開放受理。不僅歡迎查詢售價，關於「包租契約未解除能否出售？」或「是否應在業主變更時出售？」等問題也歡迎諮詢。

包租契約對售價的影響 雖然包租物業可以出售，但由於契約限制了營運靈活性，通常比一般投資用公寓更難出售。由於包租租金通常設定低於市場行情，買家往往視其為「獲利能力較低」的物業。此外，若延續包租契約出售，買方難以自由調整租金或更換管理公司，購屋選項受限也會影響價格。為了賣得更好，事先確認契約內容並比較解約出售或帶約出售的優劣至關重要。

「委託對象」與「銷售對象」的重要性 若要以更高價格出售包租物業，僅尋找買家是不夠的。重點在於委託致力於高價銷售的仲介，並接觸具備高價購買能力的法人買家。

委託致力於高價銷售的仲介 在不動產銷售中，依頼對象的立場大不相同。收購商希望「低價買入」，而仲介則希望「高價賣出」。仲介不直接收購物業，而是負責尋找買家促成交易。如果售價越高，對業主和仲介皆有利。

向具備高價購買潛力的法人買家推廣 法人買家相比個人，稅務列支範圍更廣，且有長期持有與運用的需求，因此在某些情況下，他們比個人投資者更有意願以較高價格進行評估。

「Sublease Bukken Baikyakukun」僅介紹最有潛力的仲介 該服務與擁有法人客戶的仲介合作，並透過拍賣形式介紹出價條件最好的一家。這能讓業主減少與多家業者溝通的繁瑣，同時更容易瞄準包租物業的高價銷售。