高松房屋設立「稀立地（Marelli）研究所」

高松房屋株式會社（總部：東京都澀谷區，代表董事社長：藤原元彥，以下簡稱「高松房屋」）為從多種視角分析並傳遞市中心高稀有性土地的價值，發起了一項全新計畫，設立了「稀立地（Marelli）研究所」。此外，作為該研究所的第一波內容，我們發布了與活躍於第一線的產品設計師深澤直人先生的對談文章。

「稀立地研究所」設立背景

近年來，在首都圈的住宅市場中，隨著公寓大廈價格的不斷攀升，民眾轉向購買擁有土地實體資產的獨棟住宅，這種所謂「告別高塔公寓」的趨勢日益明顯。這樣的動向正作為選擇住宅的新潮流而蔓延。我們已經進入了一個必須探究土地本質價值的時代，這無法僅用便利性或價格等傳統指標來衡量。

在考量住處時，許多人會想到距離車站遠近或便利性等容易理解的條件。然而實際上，土地本身蘊含著無法用數字呈現的諸多價值，例如當地獨有的氛圍、景色、歷史，以及人與人之間的連結。

「稀立地研究所」的設立，正是為了照亮這些尚未被充分討論的地點價值，結合土地孕育出的文化與歷史等「藝術視角」，以及基於距離車站遠近及土地評估等數據的「科學視角」，從雙方面解讀土地價值，並向社會展示對顧客而言真正具備本質價值的地段為何。

「稀立地研究所」的計畫內容

「稀立地研究所」將從多面向捕捉市中心土地的價值，並發布以下內容：

・基於歷史／文化／街區變遷的考察 ・透過車站距離及地價等數據分析進行驗證 ・與專家及文化人士的對談企劃

透過這些內容，我們將「為何該土地具有價值」化為文字，提供選擇住宅時的全新判斷標準。

何謂「稀立地（Marelli）」

高松房屋定義的「稀立地（Marelli）」，是指在有限的供給下擁有壓倒性需求，且兼具稀有性、便利性與居住環境的地段。居住在該處本身就是一種特別的體驗，不僅能隨時間保值，更能讓人在選擇與居住雙方面都感到滿足與自豪。

〇構成「稀立地（Marelli）」的4個要素

【資產性 Asset value】 資產價值能長期維持，讓人對選擇與居住感到自豪的土地。 【文化、歷史 History】 該土地所編織出的街區及土地本身的文化與歷史底蘊。 【便利性 Convenience】 從車站距離及購物等便利性中獲得的時間效益。 【居住環境 Living environment】 即使身處市中心，也能感受到宜居與舒適的環境條件。

第一波：與產品設計師深澤直人先生對談

在「稀立地研究所」的對談企劃中，為了推廣「稀立地（Marelli）」的概念，我們邀請活躍於文化活動第一線的專業人士，分享他們對於具備歷史與文化性土地的見解與經驗。

值得紀念的首次對談，我們邀請了產品設計師、深澤直人先生。他分享了在選擇住處時獨特的視角與價值觀，以及目前正在進行的新建屋挑戰。我們將特別從藝術與科學的視角，解開因土地選擇「標準」差異所產生的土地價值，探討環境為生活品質帶來的影響，以及不受常規束縛的發想。

那些無法用便利性或價格等一般標準來捕捉的土地本質價值究竟是什麼？透過與高松房屋代表、藤原的對話，我們將逼近「稀立地（Marelli）」的真正魅力。

未來展望

高松房屋每月收集並審查超過2,000件的住宅用地資訊，並僅從中嚴選約1%進行採購，一直致力於提供具備本質資產價值的地段。 未來，我們將透過「稀立地研究所」，與社會共享評估土地價值的視角，致力於創造一個讓顧客能更滿意地選擇住處的環境。