40年老舊公寓急遽增加的時代：「拆除重建，還是活化利用？」——Yashima Kogyo 出版百年永續居住實踐指南

負責公寓和建築物修繕業務的八島工業株式會社（總公司：東京都中野區，代表董事社長：西松瑞希，以下簡稱「本公司」），謹此宣布，本公司已出版一本以公寓長壽化和資產價值維持為主題的書籍《受人喜愛的公寓培育方法 新、公寓百年化計畫》（由近代銷售社發行）。目前在日本，屋齡超過40年的分售公寓數量正迅速增加，預計未來此數字將持續擴大。然而，重建面臨著鉅額費用和居民之間達成共識等高門檻，實際實現的案例極為有限。在此背景下，本書提倡從「拆除重建」轉變為「繼續使用」的思維，並提出了實踐性的指南，旨在將公寓維持百年並持續提升其價值。

老舊公寓與「無法重建的現實」

日本在高速經濟成長期後供應的公寓，現已普遍面臨屋齡增長，老舊化已成為全國性的課題。特別是屋齡超過40年的公寓，預計未來將迅速增加，修繕、維護管理和達成共識等複雜問題日益顯現。

然而，在現實中，由於建築成本高漲、修繕儲備金不足、居民高齡化以及難以達成四分之三以上居民共識等因素，「重建」這一選項極為有限。截至2024年底，屋齡超過40年的公寓約有148萬戶，預計到2044年將達到約3.3倍。此外，近年來，從減少環境負擔的角度來看，也要求轉向活用現有建築資產的方向。

<參考> 分售公寓庫存數量推移（截至2024年（令和6年）底）（PDF格式）PDF格式（2025年（令和7年）8月5日更新）