Townlife Future Research Institute(Townlife Co., Ltd.)分析了自2024年4月至2026年4月期間，透過其營運的預售屋媒合服務「Townlife 家づくり」所收到的152,153件有效諮詢，並公布了預售屋考慮者的期望土地面積分佈及各樓層偏好。
執行摘要
期望土地面積第一名為「約30坪」佔25.6%(38,937件),第二名「未定」佔21.5%,第三名「約50坪」佔19.0%
前三大類別佔總體66.1% ─ 集中於30坪、50坪及未定
期望建造平房者有11.1%希望「100坪以上」─ 約為兩層樓(5.6%)的兩倍，顯示對寬敞土地的偏好
期望建造三層樓者有34.1%選擇「約30坪」,8.9%選擇「約20坪」,顯示對狹小土地的偏好
「未定」回答佔21.5%比例偏高，暗示有處於考慮早期階段的潛在客戶
〔資料性質〕本結果基於使用本公司服務「Townlife 家づくり」者的期望，請注意此數據不代表預售屋考慮者及整體市場的數值
調查概要
項目
內容
調查對象
Townlife 家づくり諮詢
調查期間
2024年4月1日 ~ 2026年4月15日
有效樣本數
N=152,153(其中填寫土地面積者 N=152,100。未填寫的53件已從土地面積分析中排除)
分析方法
結構化屬性數據彙總(土地大小、期望樓層數)
資料定位
為本公司服務使用者的諮詢數據，不代表預售屋考慮者及整體市場
出處
Townlife Future Research Institute 調查
主要調查結果
1.期望土地面積TOP3 ─ 30坪、未定、50坪佔總體66.1%
從預售屋考慮者的期望土地面積分佈來看，依序為約30坪38,937件(25.6%)、未定32,688件(21.5%)、約50坪28,925件(19.0%)、約40坪14,643件(9.6%)、約70坪13,035件(8.6%)、100坪以上11,305件(7.4%)。僅前三大類別就佔了總體的66.1%,顯示本公司服務使用者期望的土地面積集中在30坪、50坪這兩個區間，或是未定(考慮早期階段)。
圖1:預售屋考慮者的期望土地面積TOP8(N=152,100)。
2.期望建造平房者有11.1%選擇「100坪以上」,約為兩層樓(5.6%)的兩倍
比較各期望樓層數的土地面積構成比例，發現期望建造平房者與兩層樓者在土地面積的偏好上有所差異。
期望樓層數
約20坪
約30坪
約50坪
約70坪
100坪以上
兩層樓(N=93,347)
1.5%
24.9%
20.7%
8.0%
5.6%
平房(N=47,867)
3.2%
25.0%
16.5%
10.1%
11.1%
三層樓(N=10,885)
8.9%
34.1%
16.1%
6.7%
6.9%
表中僅摘錄主要的土地面積區間。因包含未定、約40坪、約60坪等，各行的總計不等於100%。*
期望建造平房者中，選擇100坪以上的比例(11.1%)約為兩層樓(5.6%)的兩倍。平房由於相同建築面積通常需要更大的基地面積，這也是一個原因，因此期望建造平房的族群顯示出對寬敞土地的偏好。然而，本數據僅顯示考慮者「期望」的土地面積，而非實際所需的面積，在此可理解的是「選擇平房的族群與偏好寬敞土地的相關性」。另一方面，期望建造三層樓者中，選擇約30坪者佔34.1%,選擇約20坪者佔8.9%,顯示對狹小土地的偏好，這可能與都市地區有限土地的對應策略有關，因此選擇建造三層樓。
圖2:各期望樓層數的土地面積構成。三層樓偏向20坪、30坪的狹小土地，平房則偏向100坪以上。
探討 ─ 期望樓層數與期望土地面積傾向於連動
本調查結果顯示，預售屋考慮者的「期望樓層數」與「期望土地面積」有連動的傾向。
考慮建造平房的客戶同時傾向於寬敞的土地，而考慮建造三層樓的客戶則傾向於能建造在狹小土地上的結構。兩層樓則作為中間選項，均衡分佈於30至50坪的區間。
在商品設計方面，與其將土地面積和建築樓層數視為獨立變數，不如以「30坪×兩層樓」、「50坪×兩層樓」、「100坪×平房」、「20~30坪×三層樓」等組合套餐方式呈現，更能貼合考慮者自然的決策模式。
對業界的啟示
本調查對房屋製造商、建築公司及房地產業者提供了以下啟示:
土地面積×樓層數組合商品:非單獨屬性，而是以組合提案支援決策
強化平房適用的「100坪以上」土地採購:銷售平房商品需確保寬敞土地的供應
三層樓是都市狹小土地策略的核心:30坪前後、20坪前后的市場是主要目標
針對「未定」21.5%族群的土地提案服務:為考慮早期階段的客戶提供差異化的土地尋找支援
未來展望
Townlife Future Research Institute 將進一步深入探討本調查確認的土地面積偏好，並陸續公布後續報導，如「土地面積×建築預算組合」、「都道府縣別期望土地面積」、「土地面積別期望規格趨勢」等。
資料來源、參考
原始數據:Townlife 家づくり 諮詢數據(自社服務使用者) 出處:Townlife Future Research Institute 調查 參考網址:https://town-life.jp/
關於Townlife Future Research Institute
Townlife Future Research Institute 是一個研究機構，旨在透過傳播住宅相關資訊，不斷變革與前進，將確切的接力棒傳遞給下一代，並為人們提供與居住生活相關的豐富性。
關於Townlife Co., Ltd.
公司概要 名稱:Townlife Co., Ltd. 設立年月:2003年9月 代表人:笹沢竜市 所在地:〒163-1440 東京都新宿区西新宿3丁目20番2号 東京オペラシティタワー40階
主要數據 — KEY FIGURES
交通方式:京王新線「初台站」東口直達 傳真:03-6381-6357 網址:https://townlife.co.jp/
事業內容 ・媒體事業(住宅系入口網站「Townlife 系列」的營運) ・成功報酬型廣告聯播網事業(ASP「Townlife Affiliate」的營運) ・創意事業、廣告代理事業
・民宿事業
・HR Tech事業
FACT BOX · 重點整理
- 來源：PR TIMES
- 分類：市場調查