有別於傳統完工保證制度 可見越來越多建案採用針對公寓大規模修繕工程的「履約保證保險」(損害保險公司:日新火災海上保險株式會社)

一般社團法人公寓安心中心(東京都澀谷區)公布了該中心作為保險代理人所承辦的日新火災海上保險株式會社(以下簡稱日新火災)針對公寓大規模修繕工程推出的「履約保證保險」截至2026年3月31日的使用實績。

截至2026年3月底，履約保證保險累計申請棟數達209棟，對應的修繕工程公司已擴大至90家(依據該中心代理店加入統計資料)[1]。

目前在公寓大規模修繕工程產業中，由於難以掌握施工廠商完成工程的能力，因此在選擇廠商時往往需要謹慎評估。可能原因包括建材價格與人工成本上漲，以及營造業整體經營環境的變化等。

此外，近年亦有媒體報導與修繕工程相關的圍標問題。基於此類情況，部分管理委員會開始重新檢討工程保證制度的機制。在此背景下，由第三方損害保險公司根據一定標準審查施工廠商財務狀況後所提供的履約保證保險，已逐漸成為大規模修繕工程中的一項選擇。

大規模修繕工程是為維持資產價值的重要措施

公寓大規模修繕工程旨在維護與保全建築物，利用長年累積的修繕基金進行。近年來，除了營造成本上升外，因建築規模與修繕內容的變化，單一工程費用達數億日圓的案例亦屢見不鮮(依據本中心承辦案件基準)[1]。

工程內容包含外牆修補、防水工程、鋼構塗裝、填縫更新、臨時鷹架工程等多項工序，對管理委員會而言屬需謹慎評估的重要事項。

然而，施工公司經營狀況的資訊往往難以掌握，導致部分管理委員會在簽約後未能充分評估潛在風險。在營造業中，建材價格、人工成本的波動以及工期變動等因素，皆可能影響企業的資金調度。

施工廠商經營狀況對工程的影響

若施工公司經營狀況發生變化，可能對工程進度造成影響。例如，工程可能被迫中斷、需調整施工時程，或必須更換新的施工廠商。

此時，可能衍生臨時設備維護費用或重新協調成本等額外支出，導致實際執行與原計畫產生落差。

此外，管理委員會若要自行評估施工廠商的財務狀況，往往需要專業知識，因此可用的判斷依據可能相當有限。

關於成本與風險的平衡考量

在修繕工程中，除了成本考量外，亦需綜合評估施工體系與經營穩定性等多項因素。

近年來，受建材價格與人工成本波動等外部環境影響，單純以價格作為決策基準已越來越困難。因此，在選擇施工廠商時，綜合考量多重因素被認為至關重要。

日新火災履約保證保險的特點

在此背景下，日新火災所提供的履約保證保險已成為大規模修繕工程風險管理的選項之一。

履約保證保險是一項在施工公司因倒閉導致工程難以繼續時，於一定條件下補償後續追加工程費用等損失的制度[2]。

此制度的特點之一，在於保險承保前會對施工公司進行財務狀況審查。因此，管理委員會可將此第三方機構的審查結果作為參考資訊之一。

※財務審查結果並不保證施工公司未來的經營狀況。

截至2026年3月底，通過此審查的修繕工程公司共計90家[1]。

(代理機構 公寓安心中心 履約保證保險官方網站:https://mansion-anshin.com/repair-company/)

對保證制度認知的轉變

鑑於媒體對修繕工程相關議題的報導，部分管理委員會開始重視工程保證制度的機制。由於履約保證保險由損害保險公司作為承保主體，此點亦成為評估時的優勢之一。

使用實績概況

截至2026年3月底，累計申請棟數達209棟，依地區劃分，首都圈130棟(約62%),關西圈56棟(約26%)為主要使用區域【資料1】[1]。

依工程金額區分，超過1億日圓的案件有132棟(約63%)【資料2】[1],顯示此保險多應用於高額工程案件。

導入原因方面，由設計事務所提案者共102棟(49%),管理委員會主動提出需求者為80棟(38%)【資料3】[1]。本中心承辦案件中，亦可見管理委員會對保證制度與財務審查日益重視的趨勢[中島2]。

未來發展趨勢

營造業可能受到建材供應、價格走勢、國際情勢等多重因素影響。特別是原材料價格與物流狀況的變動，將直接影響工程時程與成本。

施工公司的經營環境亦可能受上述外部因素衝擊，因此管理委員會有必要在決策時納入各類風險的評估。

【資料1】

●出處:公寓安心中心調查(2022年4月~2026年3月底 本中心承辦案件，總計209棟)

※地區依標的公寓所在地分類

※地區分類依本中心標準(首都圈:1都3縣，關西圈:主要府縣)

※百分比因四捨五入，總和可能不等於100%

【資料2】

●出處:公寓安心中心調查(2022年4月~2026年3月底 本中心承辦案件，總計209棟)

※工程金額以最初契約金額(未稅)為基準

※百分比因四捨五入，總和可能不等於100%

【資料3】

●出處:一般社團法人公寓安心中心調查(2022年4月~2026年3月底承辦案件，有效回覆數:209棟)

※「設計事務所提案」指由公寓安心中心提出建議而導入的案件

※「管理委員會需求」指由管理委員會主動提出投保需求的案件

※「其他」包含施工公司提案等情形

※百分比因四捨五入，總和可能不等於100%

資訊提供的重要性

公寓管理委員會的幹部多為輪值制，常有缺乏專業知識卻需參與決策的情況。因此，針對施工廠商的經營風險與保證制度機制等，提供易於理解的資訊至關重要。

履約保證保險已逐漸被視為在運用修繕基金進行大規模修繕工程時，風險管理的一種手段。

一般社團法人公寓安心中心表示，未來將持續透過資訊發布與制度推廣，協助管理委員會建立能做出適當決策的環境。

【參考文獻】

[1]代理機構 一般社團法人公寓安心中心 「履約保證保險 本中心加入實績資料(截至2026年3月底)」

*統計期間為2022年4月至2026年3月底已受理保費的合約。

*本資料彙整所有投保合約之都道府縣、導入途徑、工程費用等資訊。

[2]代理機構 一般社團法人公寓安心中心 履約保證保險制度說明 https://mansion-anshin.com/system/

【本案件聯絡窗口】

一般社團法人 公寓安心中心 (履約保證保險 共同開發者、保險代理人) 公關負責人:澀谷貴博 TEL:050-3479-1551

營業時間:平日10:00~17:00 Email:[email protected] URL:https://mansion-anshin.com/

日新火災海上保險株式會社

市場開發部 戰略市場小組 東京都墨田區太平4-1-3 奧利納斯大樓16樓

TEL:03-6705-2436

營業時間:平日9:00~17:00

URL:https://www.nisshinfire.co.jp/

※本保險由日新火災海上保險株式會社承保，公寓安心中心擔任共同開發者及保險代理人。詳細資料、申請方式、審查標準等，歡迎透過上述聯絡方式洽詢。

製作時間:2026年5月 文件編號:2605-0009