應對「輕油危機」需採用「直接契約方式」！針對公寓修繕工程費飆升的「新選擇」免費諮詢會即將舉辦

一般社團法人公寓大規模修繕研究會將於6月27日（週六）舉辦關於公寓大規模修繕工程的免費諮詢會。

受「輕油危機」影響，預計公寓的修繕工程費用將進一步飆升。過去便有老舊公寓增加、修繕建材價格高漲、缺工導致人事成本上升等隱憂，而如今更因「輕油短缺」使得工程費用上漲成為不可避免的狀況。

不僅是修繕準備金不足的公寓面臨挑戰，準備金一口氣暴增為1.5倍至2倍的公寓也不在少數。即便調漲至此，未來的局勢依然充滿不確定性，包括「以輕油為首的材料價格進一步上漲」、「伴隨日本經濟通膨，預測利率將大幅上升」，以及「嚴重缺工與持續調薪」。為了維持並提升公寓的資產價值，現在必須比以往更加周密地為長期修繕計畫做好準備。

在大規模修繕工程中，「設計監理方式」與「責任施工方式」是常見的合約模式。然而，即便是號稱與施工公司直接簽約的「責任施工方式」，實際上也存在由管理公司推薦的施工公司向管理公司支付回扣的情況，導致在管理委員會看不見的地方被墊高了工程金額。這正是業界特有的「多層分包結構」所致。

因此，一般社團法人公寓大規模修繕研究會提倡完全不會產生給管理公司不必要手續費的「直接契約方式」。

在免費諮詢會中，曾與公寓管理委員會攜手以「直接契約方式」處理過多棟大規模修繕工程的現任公寓管理士，將從專業視角為大家解說「直接契約方式」。

【活動概要】 日期：6月27日(週六) 14:00～15:00 地點：Lumiere府中 第1、第2會議室（府中市市民會館） 地址：〒183-0055 東京都府中市府中町2丁目24 交通方式：自京王府中站步行約7分鐘 ＊贊助企業：星和株式會社、新倉Home株式會社、株式會社紅葉丘工業所、一般社團法人池袋公寓支援中心、株式會社Comtec

一般社團法人公寓大規模修繕研究會每月定期舉辦免費說明會。若您在三多摩地區且對公寓大規模修繕感興趣，請務必善加利用。 ＊5月30日（週六）10:00～11:00將於東京多摩未來Messe（八王子）舉辦

推薦給有以下需求的人士： - 為何公寓修繕準備金會不足？業界結構與課題 - 傳統型「設計監理方式」與「責任施工方式」的優缺點 - 能減輕管理委員會負擔的「直接契約方式」是什麼？ - 如何聰明地推進公寓大規模修繕？ - 關於施工公司、公寓管理士的評選方法 - 可自由向公寓管理士提問的Q&A環節

能夠直接聽取公寓管理士意見的絕佳機會，僅限三多摩地區舉辦。請務必多加利用此免費諮詢會。

＜三多摩地區＞ 三鷹市、調布市、府中市、小平市、國分寺市、國立市、西東京市、八王子市、日野市、多摩市、立川市、稻城市、小金井市、狛江市等

【後續舉辦概要】 - 7月11日（週六）調布市 - 8月29日（週六）三鷹市 ＊此外，預定於9月在稻城市、10月在國分寺市、11月在立川市舉辦

關於「直接契約方式」 一般社團法人公寓大規模修繕研究會所提倡的「直接契約方式」，是真正意義上由「公寓管理委員會」與「施工公司」直接簽約的模式。該機制完全不產生中間利潤，工程責任範圍明確，且工程品質亦有保障。透過同時提供能減輕管理委員會確認工程等業務負擔的各項制度，讓您能安心簽約。

關於公寓管理士 後藤 智子（Goto Tomoko） TH. Life Planning勞務管理事務所 代表 公寓管理士、特定社會保險勞務士、二級建築士 東京都防災、建築城鎮營造中心 公寓顧問 東京都公寓管理士會 認證公寓管理士 在房地產、建築、勞務管理領域擁有豐富的實務經驗，經歷房地產租賃業務與物件管理後，目前負責公寓翻新與新建公寓設計。