住街区までデザインした建築家・宮脇檀の住宅を次世代へ。studio9Xが手がける「住み継ぐ」住宅再生プロジェクト完成

建築家・宮脇檀（1936-1998）が住宅地計画から関わった「高幡鹿島台ガーデン」（東京都日野市）に建つ築約30年の住宅を、建築設計事務所studio9Xが再生するプロジェクト「日野の家―宮脇檀住宅を住み継ぐ」が2026年7月下旬に完成します。

1985年に宮脇檀建築研究室と鹿島建設が計画した住宅地「高幡鹿島台ガーデン」は、住宅だけではなく、道路や広場、街並みまで含めて宮脇檀が計画した住街区です。建築家がデザインした日本の先進的な住宅地の事例として、高く評価されています。

本プロジェクトは、建築家住宅を単に「保存」するのではなく、新しい暮らしの舞台として更新しながら「住み継ぐ」ことを目指した住宅再生プロジェクトです。人口減少や空き家の増加が進むなか、既存住宅ストックの活用が求められる時代において、建築家住宅や住街区の価値を未来へつなぐ一つの実践でもあります。

studio9Xは、住宅地の一角に建つ築約30年の住宅を、30代の子育て世帯が暮らす住宅として改修しました。住宅購入の検討段階から建築不動産コンサルティングを行う創造系不動産が参画し、建物調査やリスク整理を通じて、建築家住宅を安心して引き継ぐためのプロセスをサポートしています。

プロジェクト概要

プロジェクト名：日野の家―宮脇檀住宅を住み継ぐ

所在地：東京都日野市

用途：住宅

竣工：2026年7月下旬

設計：studio9X

施工：株式会社NENGO

建築不動産コンサルティング：創造系不動産株式会社

報道関係者向け内覧会

建物をご見学いただくとともに、studio9Xより設計上の考え方や改修のポイントなどをご説明します。取材をご希望の方は、7月27日（月）までに申込先までメールにてご連絡ください。詳細をご案内いたします。

• 開催日時：2026年7月28日（火）13:00-16:30、7月29日（水）10:00-16:30

• 会場 ：東京都日野市（お申し込みいただいた方に別途詳細をお知らせいたします）

• 申込先 ：創造系不動産PR窓口（[email protected]）

建築家住宅を「保存」ではなく「住み継ぐ」という選択

日本には数多くの優れた建築家住宅が存在します。しかし、それらの多くは相続や老朽化、維持管理の難しさなどを理由に解体・建替えが選択され、設計思想とともに失われていくケースも少なくありません。一方で、人口減少や空き家の増加が進む現在、既存住宅ストックをどのように未来へ引き継ぐかは、社会全体の課題となっています。

本プロジェクトでは、「建築家住宅だから保存する」という考え方ではなく、「これからも暮らし続けられる住宅として更新する」という視点を重視しています。

建築家が空間に込めた思想を尊重しながら、現代の住まい手が安心して暮らせる性能や機能を備えた住宅へ再生すること。それこそが、建築家住宅を住み継ぐということだと考えて、本プロジェクトはスタートしました。

宮脇檀が目指したのは、一軒の住宅ではなく「住街区」

当初の設計を手がけた宮脇檀は、日本を代表する住宅建築家の一人として知られています。住宅作品だけでなく住宅論や都市論でも大きな影響を与え、生涯を通して「住まいとは何か」を問い続けました。

その晩年に取り組んだ代表的な住宅地計画が、「高幡鹿島台ガーデン」です。1985年に計画されたこの住宅地では、住宅を個別に設計するだけではなく、

歩行者を優先したボンエルフ道路（生活道路）

街区内を歩いて回遊できるフットパス（歩行者専用の小径）

住民が自然と交流できるポケット広場（住宅地内の小さな広場）

街並み全体の調和を図る建築コード（建物の配置やデザインに関する共通ルール）

などを一体的に計画しました。

住宅は建物単体ではなく、街並みや近隣との関係の中で初めて豊かな住環境になるという宮脇の思想が、この住宅地全体に息づいています。今回再生した住宅も、その思想の中で設計された一棟です。

現在の様子現在の様子

一軒の中古住宅との出会い

このプロジェクトは、一組の家族の住まい探しから始まりました。

日野市周辺で新築注文住宅も含めて約1年半にわたり住まいを探していた30代の家族が出会ったのは、「高幡鹿島台ガーデン」の一番奥に建つ一軒の中古住宅でした。敷地の目の前には大きな公園が広がり、建物にはその緑へ向かって大きな開口部が設けられています。室内にいながら周囲の自然を取り込むような、静かで伸びやかな空間が広がっていました。

物件調査を進める中で、この住宅が宮脇檀による設計であることが判明します。築年数を重ねていたため、設備の老朽化や経年劣化は見られましたが、空間構成や細部の納まりには、今なお色あせない魅力が残されていました。

一方で、ホームインスペクションでは、建物基礎の沈下も確認されました。一般的には、こうした状況では購入を断念するケースも少なくありません。しかし本プロジェクトでは、建物の状態を丁寧に調査し、補修方法や必要な工事費、想定されるリスクを購入前に整理しました。studio9X、創造系不動産、住まい手が情報を共有しながら検討を重ねた結果、「安心して住み継ぐ」という選択へたどり着くことができました。

studio9Xが考えた「残す」と「更新する」のバランス

本プロジェクトでは、「どこを残し、どこを更新するか」を一つひとつ丁寧に検討しながら設計を進めました。建築家住宅の魅力は、空間の構成や光の取り込み方、素材の使い方など、建物全体に宿る設計思想にあります。一方で、設備や水回りなどは、現在の暮らしに合わせた更新が求められます。

studio9Xは、住宅全体を一新するのではなく、建物が本来持っている価値を読み解きながら、現代の暮らしに必要な機能だけを加えていくという考え方で改修を行いました。浴室やキッチンなどの水回りは刷新し、耐久性やメンテナンス性を向上させる一方で、建具や造作家具、金物など、建築当初の職人仕事が感じられる部分は可能な限り残し、再利用しています。

また、以前の住まい手は美術関係者で、落ち着いた色調の空間を好まれていました。一方、新たな住まい手は幼い子どもを育てる30代の家族です。studio9Xは、以前の空間が持つ静かな魅力を尊重しながらも、素材の持つ重さや内装の明るさを調整することで、子育て世帯が日々の暮らしを心地よく過ごせる住まいへと更新しました。

「住み継ぐ」という新たな選択肢

建築家住宅は、特別な人だけのものではありません。建物の状態を正しく把握し、その価値を理解しながら必要な更新を行うことで、新たな住まい手が安心して暮らし続けることができます。本プロジェクトは、一棟の住宅を再生した事例であると同時に、建築家住宅や既存住宅ストックを未来へ引き継ぐ新たなモデルケースでもあります。

人口減少や空き家の増加が進むこれからの時代において、「建て替える」だけではない選択肢を社会に示すことが、本プロジェ