超過半數業主重視「營運成本削減」｜建築老化下市場迫切需求「提案型大樓管理」

大樓業主意識調查摘要

新榮不動產商務股份有限公司（總部：東京都新宿區，社長：新田昂一）於2026年4月至5月期間，針對公司旗下管理物業業主及PM合約客戶，進行了「大樓經營挑戰」的問卷調查（共計109份有效問卷）。

調查結果顯示，業主最關注的議題是「營運成本削減」，超過半數業主將其列為重要挑戰。其次依序為「建築資產價值的維持與提升」及「租戶與使用者滿意度提升」。隨著建築日益老化，市場對於中長期視角的管理需求顯著增加。

此外，在開放式問答中亦觀察到，業主不僅要求物業管理公司具備「快速響應能力」，更期待能提供包含「修繕建議」與「預防性維護」等具備中長期戰略意義的提案型管理服務。

調查概述 期間：2026年4月至5月 對象：管理物業業主及PM合約客戶 問卷數量：109份

調查結果總結 1. 最優先課題為「營運成本削減」 61名受訪者（約56%）將此項目列為重要課題。

2. 對「資產價值維持與提升」興趣濃厚 多數受訪者強調中長期建築維護的重要性，包含長期修繕規劃、設備升級及預防性維護。

3. 「提升租戶滿意度」亦為重要主題 結果顯示，在物業管理中，「舒適度」與「利用價值」的提升已與基本的「建築維護」同樣受到重視。

未來展望與規劃 透過此次調查結果，再度證實了業主重視的不僅是「日常管理業務」，更是能導向「利潤改善」與「資產價值維持」的提案型服務。新榮不動產商務未來將持續透過結合現場執行力與專業提案能力，致力於提供具價值的辦公大樓管理服務。