有價證券報告書（國內投資證券）－第26期（2025/11/01－2026/04/30）

星野度假村不動產投資信託法人 有價證券報告書（國內投資證券）－第26期（2025/11/01－2026/04/30）

本投資法人是一間專注於星野度假村集團所經營之高品質度假設施的不動產投資信託（REIT）。本報告依據金融商品交易法規定，公開第26期（2025年11月1日至2026年4月30日）的營運成果、財務狀況與資產管理績效。

本期間，受益於國內外旅遊需求的復甦趨勢，各度假設施的住房率均高於去年同期水準。特別是在輕井澤、輕米、Tomamu等主要設施，住宿單價提升帶動整體收益增長。此外，餐飲服務與休閒活動的恢復與擴充，進一步推動了透過高附加價值體驗實現的收益多元化。

在資產管理策略方面，本投資法人以「創造可持續的度假村價值」為核心方針，積極推動整合環境、社會與公司治理（ESG）的投資實踐。透過導入再生能源、與在地社區合作支持文化傳承、提升員工工作福祉等多面向措施，致力於長期資產價值的提升。

財務狀況方面，本法人憑藉穩定的現金流，實施穩健的債務管理。針對計息負債的償還計畫與再融資策略皆已明確規劃，以維持財務健全性。分配政策則在確保對投資人穩定配息的同時，亦保留適當內部留存，以因應未來資產升級與修繕準備金需求，達成合理平衡。

展望未來，本法人將國際與國內觀光客需求的持續回升、永續發展意識的提升，以及度假需求的質變（如長期住宿與體驗型消費增加）視為重要趨勢。基於此，除持續優化現有資產外，亦將積極評估策略性新資產的收購機會。

本報告旨在向投資人及相關利害關係人確保經營透明度，並提供可靠資訊。詳細財務數據、風險因素及治理架構等內容，請參閱報告全文。