ジェクトワン、江東区清澄の築60年超の空き家を鍼灸院「蓬邸」として再生

鍼灸院ひなた「蓬邸」

不動産の開発事業・リノベーション事業および空き家事業を展開する株式会社ジェクトワン（本社：東京都渋谷区、代表取締役：大河幹男　以下、ジェクトワン）は、江東区清澄で5年以上空き家となっていた築63年の2階建ての物件を、空き家事業「アキサポ」の活用スキームによって、鍼灸院ひなた「蓬邸」として再生したことをお知らせいたします。

### 相続後5年以上空き家となっていた物件を、駅近の好立地を活かして鍼灸院に

本物件は、所有者様が相続により受け継いだ築63年の2階建ての物件で、5年以上にわたり空き家状態となっていました。所有者様は別に居住用不動産を保有しており、本物件の維持・管理が難しい状況にある一方で、駅徒歩1分という希少性の高い立地であることから、売却は検討されていませんでした。当社の空き家解決サービス「アキサポ」に関心をお寄せいただき、墨田区後援のセミナーにおける個別相談を通じて、本物件の活用について当社にご相談いただきました。

現地調査の結果、本物件は浴室設備がない間取りであることに加え、建物の耐震性能にも懸念があり、住宅用途としての改修または建替えには多額の費用が必要であることが判明しました。一方、「清澄白河」駅から徒歩1分という立地特性を踏まえると、事業用不動産としての需要が見込めることから、住宅設備の新設コストを抑えつつ、周辺エリアのニーズに適した用途への転換を図る方針としました。その結果、本物件には同エリアで人気を集める鍼灸院ひなた「蓬邸」がテナントとして出店することとなり、このたび2026年5月25日（月）に開業いたしました。

本物件の再生にあたっては、入居テナントの業態に最適化したリノベーションを実現するため、工事着手前にテナントとの綿密な打ち合わせを実施し、改修内容を決定しました。従来はコンパクトな玄関と隣接する約3帖の和室を備えた間取りでしたが、事業用途への転換にあたり和室を解体し、玄関土間を拡張しました。さらに、ガラス張りの店舗用サッシを新設することで、通行人からの視認性を高め、来店を促す外観へと刷新しました。

### 鍼灸院ひなた「蓬邸」の概要

- 名称：鍼灸院ひなた「蓬邸」（よもぎてい） - 活用用途：鍼灸院 - 物件形態：木造瓦葺2階建 - 築年数：築63年 - 延床面積：66.10㎡ - 所在地：東京都江東区清澄3丁目10-13 - 交通：都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩1分 - オープン：2026年5月25日（月） - 運営：鍼灸院ひなた - URL：https://hinata-shinq.com/