無法重建物業可否作為投資標的？【問卷結果發表】

關於無法重建物業作為投資標的可能性的問卷調查

無法重建物業雖然價格便宜且可能獲得高收益，但由於無法重建和難以出售，屬於投資風險較高的房地產。

其營運不可或缺專業知識，但「是否真的能獲利」、「應該諮詢誰」等資訊卻很匱乏，不少人對於是否將其作為投資標的感到困惑。

因此，由株式會社Dream Planning（神奈川縣橫濱市中區／代表取締役：髙橋樹人）營運的房地產問題解決網站「負動產買取中心」，針對對房地產感興趣的人士（有效回答數：289名），進行了「無法重建物業可否作為投資標的」的問卷調查。

【關於數據引用、轉載的請求】

使用本新聞稿的調查結果、圖片時，請務必連結至公開問卷結果的負動產買取中心網址（https://dream-plan.com/fudosan/saikenfuka-investment-survey/）。

無需向本公司申請刊載許可。

無法重建問卷：受訪者屬性（有效回答數：289件）

性別構成

男性： 179名（約62%） 女性： 110名（約38%）

年齡層構成

20多歲： 52名（18.0%） 30多歲： 97名（33.6%） 40多歲： 81名（28.0%） 50多歲： 45名（15.6%） 60多歲： 14名（4.8%） 70歲以上：0名（0％）

問卷實施期間

2025年7月28日-2026年2月1日

無法重建物業可否作為投資標的？

首先，當被問及「無法重建物業可否作為投資標的」時，84.4%的受訪者回答「無法考慮」，佔了大多數。

另一方面，回答「可以考慮」的積極群體僅有30件（10.4%），約佔總體的1成，即使加上回答「兩者皆可」的保留群體15件（5.2%），也凸顯出謹慎態度仍是主流。

從這個結果可以看出，無法重建物業對於許多人來說，仍然是一個心理上和實務上門檻很高的「特殊類別」。

然而，超過1成的投資者看到了考慮的餘地，這顯示出一個非常利基的市場特徵，判斷會因知識和經驗的有無而截然不同。

第1名 無法考慮 244件 84.4%

第2名 可以考慮 30件 10.4%

第3名 兩者皆可 15件 5.2%

有效回答數：289件(單一回答)

請詳細說明無法重建物業可否作為投資標的

接下來，我們更詳細地詢問了無法重建物業的投資可能性。

第1名 目前沒有 86／289 29.8%

第2名 無論如何都不會買 66／289 22.8%

第3名 沒有知識所以不考慮 60／289 20.8%

第4名 視物業情況可能不錯 32／289 11.1%

第5名 即使困難，若有重建可能性會考慮 15／289 5.2%

第6名 視金額或收益率而定，持積極態度 11／289 3.8%

第6名 有興趣，也想學習。視物業情況想買 11／289 3.8%

第8名 沒有特別抗拒 4／289 1.4%

第9名 有一定知識，會積極考慮 2／289 0.7%

第9名 擅長無法重建物業。可以說是喜歡的程度 2／289 0.7%

有效回答數：289件(單一回答)

問卷結果顯示，一般房地產投資者對於將無法重建物業作為投資標的，抱持著非常強烈的警惕感。

「難以考慮。目前沒有」以29.8%位居第1名，「絕對無法考慮。無論如何都不會買」以22.8%位居第2名，這兩項否定意見合計佔了過半數。

這被認為反映了受訪者對於無法重建這一致命限制所帶來的未來資產價值貶值風險，以及營運後出場策略（出售）困難的根深蒂固的擔憂。

接下來，我們將介紹選擇第1名至第5名的受訪者評論。

第1名 目前沒有 86／289 29.8%

「難以考慮。目前沒有」被選為第1名。評論顯示，許多人認為，除非是「能夠描繪明確出場策略的物業」，否則「基本上風險很高」。