繼承市區化調整區域的土地該怎麼辦？【問卷結果發表】

關於繼承市區化調整區域土地的應對問卷調查

市區化調整區域的土地雖然稅金較低，但原則上無法建造建築物，是極難出售或利用的不動產。因此，許多人突然繼承此類土地時，常因缺乏「如何處置無法蓋房子的土地」或「該向誰諮詢」等資訊而感到束手無策。

為此，由株式會社Dream Planning（神奈川縣橫濱市中區／代表董事：髙橋樹人）營運的房地產問題解決網站「負動產買取中心」，針對對房地產感興趣的人（有效回答數：353名）進行了「繼承市區化調整區域的土地該怎麼辦」的問卷調查。

【關於數據引用與轉載的請求】

使用本新聞稿的調查結果和圖片時，請務必設置連結至公開問卷結果的負動產買取中心網址（https://dream-plan.com/fudosan/chosei-inheritance-survey/）。

無需本公司刊載許可。

市區化調整區域問卷：受訪者屬性（有效回答數：353件）

性別構成

男性：199名（約56%） 女性：154名（約44%）

年齡層構成

20多歲：35名（9.9%） 30多歲：100名（28.3%） 40多歲：124名（35.1%） 50多歲：71名（20.1%） 60多歲：20名（5.7%） 70歲以上：3名（0.8%）

問卷實施期間

2026.2.21-3.16

繼承市區化調整區域的土地該怎麼辦？

繼承市區化調整區域的土地該怎麼辦？

市區化調整區域是根據都市計畫法指定為「應抑制市區化發展的區域」，原則上難以建造住宅，除了農民等少數例外，無法建造建築物，且基礎設施不完善、交通不便等是其特點，屬於特殊不動產。

當被問及「如果突然繼承了此類市區化調整區域的土地，您會怎麼辦？」時，47.9%（169件）的受訪者回答「想脫手」，佔約半數，為最多數。

另一方面，回答「想自行利用」的受訪者有100件（28.3%），回答「想出租給第三方」的受訪者有84件（23.8%），兩者合計也超過半數（52.1%）。

從這些結果可以看出，儘管嚴格的建築限制和基礎設施問題是高門檻，導致「比起自行利用，更想優先出售或處置」是主流心態，但剩餘的半數以上受訪者仍表現出「想以某種形式利用，例如作為農地或資材堆放場」的意願。這顯示出一個非常獨特的需求分佈，判斷因地理位置條件和專業知識的有無而截然不同。

第一名：想脫手 169件 47.9%

第二名：想利用 100件 28.3%

第三名：想出租 84件 23.8%

回答數：353件（單一回答）

請具體說明繼承市區化調整區域的土地該怎麼辦

接下來，我們更詳細地詢問了如果突然繼承了市區化調整區域的土地，會考慮採取哪些具體應對措施。

第一名：如果能賺錢就想出售。 155/353 43.9%

第二名：想作為農地或家庭菜園等使用。 52/353 14.7%

第三名：想作為農地出租。 46/353 13.0%

第四名：想用於其他用途。 21/353 6.0%

第五名：如果可能的話想蓋房子。 16/353 4.5%

第六名：想蓋公寓等出租。 14/353 4.0%

第六名：沒有價值所以不需要。 14/353 4.0%

第八名：想作為資材堆放場出租。 12/353 3.4%

第八名：想用於其他用途出租。 12/353 3.4%

第十名：想作為資材堆放場利用。 11/353 3.1%

回答數：353件（單一回答）

問卷結果顯示，對於繼承難以利用的市區化調整區域土地，許多人對持續持有抱有強烈的不安。

「如果能賺錢就想出售」以43.9%位居第一，遠遠超過排名第二的「想作為農地或家庭菜園等使用」（14.7%）。

這被認為反映了受訪者在無法建造建築物的限制下，對未來可能產生的負擔風險，例如固定資產稅等維護費用和除草等管理手間的高度擔憂。

此外，從排名第二的回答來看，出售仍然困難。