在市地重劃管制區買賣房地產的擔憂是什麼？【問卷結果公布】

關於市地重劃管制區房地產買賣擔憂事項的問卷調查

市地重劃管制區的房地產雖然價格便宜，但也伴隨著建築限制和基礎設施不完善等缺點。

因此，關於「真的找得到買家嗎？」「買賣後為了防止糾紛該找誰諮詢？」這類資訊相當匱乏，不少人對其特有的風險感到不安。

為此，由Dream Planning股份有限公司（位於神奈川縣橫濱市中區／代表董事：高橋樹人）營運的房地產煩惱解決網站「負動產收購中心」，針對對房地產感興趣的人群（有效回答數：353名），進行了關於「在市地重劃管制區買賣房地產最令人擔憂的事情」的問卷調查。

【關於數據引用與轉載的請求】 使用本新聞稿的調查結果或圖片時，請務必設置連結至公布問卷結果的負動產收購中心網址（https://dream-plan.com/fudosan/chosei-transaction-concern-survey/）。 無需事先向本公司申請刊登許可。

市地重劃管制區問卷：受訪者屬性（有效回答數：353件） ■ 性別比例 男性：199名（約56%） 女性：154名（約44%）

年齡層比例 20代：35名（9.9%） 30代：100名（28.3%） 40代：124名（35.1%） 50代：71名（20.1%） 60代：20名（5.7%） 70代以上：3名（0.8%）

問卷調查期間 2026.2.21-3.16

在市地重劃管制區買賣房地產最令人擔憂的事情是？ 第1名　是否能順利賣出　145／353　41.1% 第2名　難以判斷是否允許建築　38／353　10.8% 第2名　法律複雜難以理解　38／353　10.8% 第4名　不知道該找誰諮詢　36／353　10.2% 第5名　生活機能似乎很不方便　28／353　7.9% 第6名　資產價值被低估　21／353　5.9% 第7名　沒有特別擔憂的事情　15／353　4.2% 第8名　蟲子和動物似乎很多　12／353　3.4% 第9名　建築時與行政機關協商需要花費很多時間　11／353　3.1% 第10名　家族間意見會出現分歧　9／353　2.6%

問卷結果顯示，對於市地重劃管制區的房地產買賣，民眾對其低流動性及專業的法規限制抱有強烈的不安。 「是否能順利賣出」以41.1%的比例高居第1名，反映出大眾對於該區域難以找到買家這種特有出售風險的高度擔憂。

接下來介紹選擇第1名至第5名受訪者的留言。

第1名　是否能順利賣出　145／353　41.1% 超過四成的人將最大的擔憂放在想要脫手時卻賣不掉的「退場策略」不安感上。 「是否能變現」的迫切心聲，以及擔心找不到買家而讓下一代繼續繳納財產稅，最終「成為負資產遺留下來」的恐懼，被強烈意識為無論在實際生活還是投資層面上都最應避免的風險。

★ ＜選擇第1名：「是否能順利賣出」的受訪者留言＞ ★ 「無論是持有房地產還是考慮購買，現在或未來能否賣出（變現）是我最大的擔憂。最害怕的就是一旦擁有就無法賣出，只剩下繳納財產稅等維護費用的窘境。」40代、女性 「最大的擔憂果然還是看不到『出口』。作為負資產，將財產稅和管理責任的惡性循環留給自己的孩子，我認為這無論是作為投資還是現實生活都是最應避免的風險。」30代、男性 「最大的擔憂是『退場策略』。購買或繼承之後，在急需變現時卻找不到買家，最終作為負資產留給下一代，這是我認為最可怕的風險。」30代、男性

第2名　難以判斷是否允許建築　38／353　10.8% 第2名的擔憂是該區域特有的「能否建築」的判斷難度。 由於法律和行政條件複雜，許多人害怕遇到「以為『可以蓋房子』才買的，結果卻申請不到許可」這種致命糾紛，因此大家都認知到，為了避免購買後才發現意料之外的限制，「向專家確認非常重要」。

★ ＜選擇第2名：「難以判斷是否允許建築」的受訪者留言＞ ★ 「以為『可以蓋房子』才買的，結果卻