Walkability IndexとAI不動産査定・Price Mapを融合した新サービスを用いた分析例――ファミリー向け賃貸において、暮らしやすさに対して割安なエリアは？

日建設計総合研究所のWalkability Index（暮らしやすさ指標）とPriceHubbleのAI不動産査定・Price Mapを融合した新サービスの活用例として、中央線西側8駅（新宿〜西荻窪の各駅停車駅）を対象に、ファミリー世帯にとっての暮らしやすさに対して賃料が割安なエリアを比較・ランキング化しました。

世帯タイプによって利便性の高いエリアは異なる

Walkability Index（以下「WI」）は、各地点の暮らしやすさを徒歩15分圏内の施設充実度で指標化したものです。ファミリー世帯、単身世帯、シニア世帯といった世帯タイプによって、重視される施設が異なることを踏まえ、世帯タイプごとに対象施設を設定し、それぞれ個別にスコアを算出しています。

地図上では、一般向け総合スコアとファミリー向け総合スコアをヒートマップとして可視化しています。一般向けは主要駅周辺で高い傾向がありますが、ファミリー向けは主要駅から離れていても水準が維持される場合があるなど、世帯タイプによる違いが明確です。

AI不動産査定に基づき、標準的なファミリー向けマンションの賃料と販売価格を可視化しました。主要駅周辺の施設充実度が高い地点は価格水準も高くなる傾向がありますが、必ずしも一致しません。例えば、浜田山のような閑静な住宅街は、施設充実度は比較的高くないものの、ブランド力等により価格水準が高くなっています。

ファミリー向けの暮らしやすさに着目してランキング

今回、暮らしやすさと価格の関係を踏まえ、ファミリー向け総合スコアに対する賃料の割安度を指標化し、対象8駅をランキング化しました。上位にランクされた駅は、賃料水準が比較的低い一方でファミリー向け総合スコアが維持されており、割安と判定されています。

きめ細かい立地の違いを可視化・分析

本サービスは立地の微細な差を把握しやすい特徴があり、駅周辺比較にとどまらず詳細な立地分析が可能です。例えば、駅からの方角による傾向や、浜田山のような閑静な住宅街の特性も定量的に捉えることができます。