空屋管理服務全國網絡「日本空屋支援」營運公司（L&F株式會社）推出「空屋出售支援服務」

營運全國空屋管理服務網絡「日本空屋支援®」的L&F株式會社（總部：千葉縣千葉市，代表取締役：森 久純，以下簡稱「L&F」）將於2026年6月12日開始提供「空屋出售支援服務」。此服務對象為考慮出售空屋的個人客戶，旨在協助他們整理出售前的疑慮與疑問，並引導他們諮詢日本空屋支援的加盟店、擁有不動產交易業者執照的「空屋支援®」。

同時，L&F也將發布利用AI視覺化空屋參考價格及市場反應度的AI估價：參考價格模擬系統「KASHI家」。透過解決考慮出售空屋者的不安與資訊不足，致力於促進空屋的流通。

本服務旨在協助空屋所有者在諮詢房地產公司之前，先釐清出售流程、可能需要的程序、以及可能需要專家諮詢的論點。L&F並非不動產交易業者，不從事不動產買賣、租賃的仲介或代理業務。實際的出售相關業務，如估價、仲介契約、銷售活動、條件談判、重要事項說明、買賣契約、交屋等不動產交易業務，將由全國約250家持有不動產交易業者執照的「空屋支援」進行。

服務開發與提供的背景

隨著全國空屋問題日益嚴重成為社會課題，許多空屋所有者在考慮出售時，常面臨以下困擾：

不確定市場價格範圍

不知道從何開始

在繼承、登記、稅務、拆除、遺留物處理等方面有許多不安因素

直接向房地產公司諮詢時有心理障礙

特別是空屋，與一般自住的住宅不同，在考慮出售時需要確認的事項非常廣泛，包括建築物老舊程度、遺留物、道路接鄰狀況、是否可重建、繼承登記、是否需要拆除等。因此，若所有者試圖自行判斷，可能導致出售考慮期拖長，或錯失諮詢適當專家的時機。

L&F將活用透過營運全國空屋管理網絡「日本空屋支援®」累積的知識，推出新服務，在出售前整理資訊並協助聯繫專家，讓空屋所有者能安心地開始考慮出售事宜。

「空屋出售支援服務」概要

「空屋出售支援服務」是針對考慮出售空屋的個人客戶，由L&F的專員整理出售前的疑慮與疑問，若有關於空屋出售的具體諮詢需求時，將介紹擁有不動產交易業者執照的「空屋支援」。

主要支援內容如下：

回答關於空屋出售的一般性問題

整理出售的步驟與整體時程

提供必要程序與文件的概略指引

整理可能需要專家諮詢的論點

介紹擁有不動產交易業者執照的「空屋支援」

協助聯繫與協調首次面談

此外，L&F不從事不動產的仲介、代理、決定售價、條件談判、重要事項說明、製作買賣契約書、契約締結實務等。與出售相關的具體估價、仲介、銷售活動、契約實務，將由「空屋支援」依據不動產交易法及其他相關法令執行。

AI估價：參考價格模擬「KASHI家」說明

「KASHI家」是專門針對獨棟空屋的AI估價：參考價格模擬系統。基於公開數據等，AI分析空屋的參考價格及市場反應度，並以易於理解的方式視覺化呈現，幫助使用者在出售考慮初期掌握所需資訊。使用者可在網路上免費、匿名地即時確認空屋的參考價格，也可提供「AI市場分析、價格報告」。※申請報告需要輸入個人資訊。

「AI市場分析、價格報告」可確認的主要內容如下：

空屋參考價格模擬

市場反應度模擬

持續持有時的維持費用模擬

未來市場價格參考模擬

本報告僅提供出售考慮的參考資訊，不保證實際成交價格或成交。若要實際進行出售，則需要與不動產交易業者簽訂仲介契約，由該業者進行現場勘查、資料確認、詳細估價等。

服務流程與為遵守法令劃分的職責

使用者透過網站（https://www.satei-kashika.com/）輸入空屋資訊，在網路上確認參考價格後，或申請「AI市場分析、價格報告」後，即可申請空屋出售支援服務。申請後開設的客戶專屬頁面中，L&F的專員將整理使用者關於出售考慮的狀況與步驟，並回應諮詢。必要時，將介紹擁有不動產交易業者執照的日本空屋支援加盟店「空屋支援」，並協調首次面談。若決定進行出售，將由使用者與「空屋支援」簽訂仲介契約，實際的估價、銷售活動、買家應對、條件談判、重要事項說明、買賣契約、交屋等不動產交易業務將由「空屋支援」執行。L&F負責出售考慮前的基本資訊提供、步驟整理、以及識別可能需要專家諮詢的論點，但不從事不動產仲介或代理、決定售價、尋找買家、條件談判、重要事項說明、製作買賣契約書、契約締結實務、以及法律、稅務、登記等個別具體判斷。

服務概要

（服務名稱）空屋出售支援服務

https://xn--w8jvl3b6d9gz83xm5o0mc223e.jp/portal/akiya-baikyakusenka/

提供開始日：2026年6月12日

對象：考慮出售空屋的個人所有者

利用費用：免費

提供區域：全國（空屋支援可對應區域）

提供公司：L&F株式會社

※ 根據與「空屋支援」簽訂的仲介契約成立買賣時的仲介手續費，以及買賣契約伴隨的印花稅、登記費用等實費，將由使用者負擔。此外，若利用拆除、清運遺留物、翻新、測量、專家諮詢等服務，將根據與各事業單位、專家的契約另行產生費用。

（服務名稱）AI估價：參考價格模擬「KASHI家」

提供開始日：2026年6月12日

對象：考慮出售空屋的個人所有者

利用費用：免費

提供區域：全國 ※離島等部分區域可能無法對應

提供公司：L&F株式會社

關於L&F株式會社

L&F以「為所有與不動產、住宅相關的人帶來喜悅」為主題，致力於解決超高齡社會特有的不動產、住宅相關社會課題，並開發營運不動產所有者及不動產、住宅相關事業者的服務。

自2015年開始服務的「日本空屋支援」，作為唯一一家獨立的空屋管理專業業者拓展至全國47個都道府縣，已成長為空屋管理專業品牌，是空屋