【2026年8月】あなぶき興産がリースバック検討に関する独自調査を実施

マンション分譲をはじめとする不動産事業を展開し、リースバックサービスも提供する穴吹興産株式会社は、株式会社市場開発研究所の協力のもと、リースバックの利用・検討経験がある300名を対象に、第5回目となる独自アンケート調査（実施時期：2026年8月）を実施しました。

〈リースバックとは〉

リースバックとは、所有する不動産（自宅）を売却してまとまった資金を確保するとともに、買主と賃貸借契約を締結することで、売却後もそのまま自宅に住み続けられる仕組みです。

あなぶき興産では、リースバックを取り巻く市場の現状や、検討者ニーズの変化を継続的に把握することを目的に、定期的なアンケート調査を実施しています。

今回の調査では、リースバックを検討したことがある300人を対象に、検討理由や重視した条件、売却後に希望する居住期間、比較した方法などについて調査を行いました。

リースバックの検討理由は1位は「老後資金の確保」43.3％

リースバックを検討した理由（複数回答）では、「老後資金の確保」が43.3％で最多となりました。

年代別では、50代以上で「老後資金の確保」が53.9％、「終活・資産整理」が35.3％だった一方、30～40代では「生活費のため」が37.4％となり、年代によって検討理由に違いが見られました。

50代以上では83.7％が「5年以上または長期」での居住を検討

売却後に希望する賃貸借契約の種類（居住期間）では、「普通借家契約（長期）」が46.0％、「定期借家契約（5年以上）」が21.7％となり、全体の67.7％が5年以上または長期での居住を検討していました。

年代別では、50代以上の83.7％が長期居住を検討しており、年代が上がるにつれて、長期居住を希望する割合が高くなる傾向が見られました。

リースバック検討者は何を重視し、何と比較したのか

リースバックを検討する際に重視した点では、「売却金額」が67.0％と最も高かった一方、「家賃」が53.3％、「賃貸借期間」が46.0％と、売却後の住まいに関する項目も上位となりました。

この結果から、リースバックでは「自宅をいくらで売却できるか」だけでなく、売却後に支払う毎月の家賃や、どのくらいの期間住み続けられるかといった条件も含めて検討されていることがうかがえます。

また、リースバックを検討した人の95.0％が、通常の不動産売却や不動産会社による買取、リバースモーゲージ、不動産担保ローンなど、リースバック以外の方法もあわせて検討していました。

調査結果から見えた「資金確保」と「いまの暮らしを続けたい」というニーズ

本調査では、「老後資金の確保」がリースバックの検討理由として最も多く、特に50代以上では長期居住を検討する割合が高い結果となりました。

また、売却金額だけでなく、家賃、賃貸借期間も重視されていることから、リースバックの検討では、資金を確保することも加えて売却後も現在の住まいで暮らし続けるための条件が重視されていることがうかがえます。

〈調査結果に関する詳細記事〉

【2026年8月最新】リースバック検討者300人を独自調査｜検討理由・比較した方法・重視ポイントを解説

https://www.anabuki.ne.jp/kaitori/column/7799-2/

〈本調査・データに関するお問い合わせ先〉

穴吹興産株式会社　区分投資事業部 企画業務グループ

住所：東京都港区芝大門2-2-1 ACN芝大門ビルディング8F

TEL：03-6809-5964（担当：松岡/志賀）

E-mail：stock_mansion@anabuki-kosan.co.jp

公式サイト：あなぶきのリースバック（https://www.anabuki.ne.jp/kaitori/）