2026年4月調查：11個區域中有7個租金創歷史新高——艾寶綜合研究所「成交租金指數」

艾寶綜合研究所股份有限公司（總部：東京都港區，以下簡稱「艾寶綜合研究所」）今日公布由集團公司艾寶股份有限公司（總部：東京都港區，以下簡稱「艾寶」）根據實際簽約租金數據所計算的「成交租金指數」。此指數並非基於招租價格，而是以實際成立的租賃合約租金為基礎，反映租屋市場的真實行情動向。本報告彙整了全國11個區域（※）的成交租金水準與最新指數變化。※東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、大阪府、京都府、兵庫縣、愛知縣、福岡縣、宮城縣、北海道

艾寶綜合研究所　成交租金指數（月次）

（針對單身者租屋住宅（1R・1K・1DK・1LDK）的成交租金動向）

發布日期：每月20日　指數基準年：2024年＝100

刊登平台：艾寶綜合研究所（https://www.kurashi-able.jp/）

摘要

2026年4月的成交租金，在調查對象的11個區域中，有7個區域刷新歷史最高紀錄。

全日本各地租金持續呈現上漲趨勢。

東京都的成交租金創下9.4萬日圓的歷史新高。

即使在首都圈內，此水準也顯得特別突出。

租金上漲的趨勢已擴展至地方區域，租金指數方面，福岡縣達113.4，北海道達113.3，均大幅超越基準年水準。

1. 成交租金指數（主指數）（2024＝100）

2. 月次成交租金指數走勢（東京都）

調查概要

調查主體：艾寶綜合研究所

數據來源：艾寶仲介門市的單身者成交資料

對象物件：符合以下條件的租賃住宅

格局：1R・1K・1DK・1LDK

面積：18～40㎡

屋齡：5～25年

調查區域：首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）、關西圈（大阪府、京都府、兵庫縣）、愛知縣、福岡縣、宮城縣、北海道

計算方式：以對象物件的平均成交租金為基礎計算指數

將基準年（2024年）的平均租金設為100

※成交租金：實際簽訂入住合約的租金（包含管理費、共益費）

平均成交租金：對象物件的平均租金

租金指數：以基準年平均租金為100所計算出的指數

數據使用說明

本數據只要註明出處，即可自由引用與轉載。

出處：艾寶綜合研究所「成交租金指數」

關於艾寶綜合研究所

艾寶綜合研究所是以經營租賃仲介事業的艾寶集團為母體所成立的智庫機構。憑藉豐富的成交資料與住戶數據，針對居住相關議題進行多角度分析。秉持「租屋，認真一點，更有趣一點」的理念，以租金動態與制度變革為核心，提供有助於住屋選擇與租賃經營的實用建議。

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