隈研吾設計大型複合項目「Silk Towers」（喬治亞巴統）日本銷售代理權正式簽約

AI錢大學有限公司（總部：日本東京都練馬區，以下簡稱「本公司」）謹此宣布，已與位於喬治亞共和國（又稱格魯吉亞）巴統市、正進行開發的大型複合項目「Silk Towers（絲路大廈）」之開發商Batumi Riviera LLC（以下簡稱「Batumi Riviera公司」）簽署銷售代理協議，正式成為該項目於日本國內的官方銷售代理。本項目由世界級建築師隈研吾所率領的隈研吾建築都市設計事務所（Kengo Kuma & Associates）負責總體設計，亦為該事務所在喬治亞的首個項目。

取得代理權之背景

喬治亞位於歐亞交會點，擁有低稅率、外國人可完全擁有不動產、資金自由流動等區域內最開放的投資環境之一。其中，黑海沿岸的度假城市巴統近年快速發展，於2024年獲選為「全球最佳四季旅遊目的地」，已成為全年型觀光與投資熱點。

本公司長期以來透過金融素養教育與資產配置指導，向日本投資者提供海外不動產投資資訊。此次取得位於巴統舊城區與海濱交會處「最後的精華地段」的Silk Towers銷售代理權，將為日本投資者建立從物業資訊提供、購屋手續辦理到租賃營運管理的一站式支援體系。

Silk Towers 建設地點

開發商「Silk Development」／「Silk Road Group」簡介

Silk Towers由「Silk Development」品牌主導開發。「Silk Development」為高加索地區最大民間投資集團「Silk Road Group（絲路集團）」旗下的不動產開發部門。絲路集團由Giorgi Ramishvili（吉奧爾吉、拉米什維利）先生於1997年創立，為喬治亞規模最大的綜合企業集團。集團旗下擁有通訊龍頭Silknet、Silk Bank（銀行）、Silk Road Energy（再生能源）、Euronews Georgia、National Geographic Georgia等多家重點企業，員工總數逾5,000人。

2025年，集團由J.P. Morgan與UBS共同擔任主承銷商，成功發行總額4億美元、利率7.50%、期限五年（含兩年寬限期）的國際債券。此為喬治亞史上最大規模的民營企業公司債發行案，獲當地媒體廣泛報導，市場需求更達13億美元，為發行額的三倍以上。

Silk Development品牌迄今已成功完成超過10個大型項目，包括第比利斯的Radisson Blu Iveria Hotel、巴統的Radisson Blu Hotel Batumi、第比利斯市中心多功能複合設施「Republic」、文化與葡萄酒觀光地標「Tsinandali Estate」等，累計為喬治亞吸引超過13億美元的投資。

2025年，集團將第比利斯魯斯塔維里大道上的舊中央郵政電信局改建為高級酒店「The Telegraph Hotel」並正式開業。該酒店為高加索地區首家加入「世界最佳酒店聯盟」（The Leading Hotels of the World）的飯店，並於《米其林指南2025》中獲得兩把米其林鑰匙（高加索地區首例），更於2026年獲聯合國教科文組織（UNESCO）合作的Prix Versailles評選為「全球最美麗酒店」，為全球僅16家獲選酒店之一。

本公司長期透過資產管理與不動產投資教育，向日本國內客戶提供海外投資機會。此次合作使我們得以向更多客戶推介黑海度假城市巴統的不動產投資，作為全新的資產配置選擇。

「Silk Towers」項目概要

Silk Towers為絲路集團旗下開發商Silk Development所主導、占地約10公頃的大型複合開發案。項目包含住宅、酒店、賭場、餐廳、零售、水療與健身設施、遊艇俱樂部等，以「城中之城（City within a City）」為核心理念。

Silk Towers 全景圖

所在地 喬治亞、巴統（海濱區，毗鄰舊城區，距離Ali & Nino雕像僅250公尺）

設計

隈研吾建築都市設計事務所（Kengo Kuma & Associates／東京、巴黎）

開發商

Silk Development（Silk Road Group集團）

施工

Coteccons（越南最大營造商，曾承建胡志明市「Landmark 81」）

立面工程

AKT II（倫敦）

景觀設計

MASU Planning（哥本哈根）

用途

複合開發（住宅、酒店、商業、賭場、遊艇俱樂部）

住宅類型

套房、一房、兩房單位

第一期（1號塔、4號棟、市民公園、遊艇俱樂部）預計於2029年12月竣工

項目介紹影片：https://www.youtube.com/watch?v=ZJWOgGLgIL4

關於隈研吾建築都市設計事務所

隈研吾先生於1990年創立建築事務所，其項目遍及全球50多個國家。他以開創自然、科技與人類之間新關係的建築設計享譽國際，並於2021年獲美國《時代》雜誌選為「全球百大最具影響力人物」。曾獲第80屆恩賜獎、日本藝術院獎等多項殊榮。

代表作品包括2020年東京奧運暨帕運主場館「國立競技場」、英國蘇格蘭「V&A Dundee」、東京銀座「歌舞伎座」改建、「根津美術館」、「高輪Gateway車站」等，眾多國內外地標性建築皆出自其手。

Silk Towers為該事務所在喬治亞的首個項目，特色在於因應巴統氣候與地形的生物氣候設計（基於風向與日照分析的設計），以及運用當地波爾尼西產石材打造的建築立面。

作為投資標的之特點

外國人可完全擁有不動產（農地除外）；無「不動產取得稅」類稅項，僅需支付登記手續費等實際費用。

個人業主出租住宅物業時，所得稅原則上按總收入統一課徵5%。

年度固定資產稅約為評估價的0.05%至1%（依家庭年收入水準調整稅率）。

出售時，持有超過兩年的自住用不動產可免除資本利得稅。