【不動產買取認知度調查|了解與仲介的差異?】針對500位男女的問卷調查

株式會社AlbaLink(總公司:東京都江東區，代表取締役:河田 憲二)針對全國500位男女進行了「不動產買取認知度調查」,並將其數據製作成排行榜。

詳情請參閱「有問題物件買取導航」。( https://albalink.co.jp/realestate/awareness-of-realestate-purchasing-services/ )

出售房地產的方法，大致分為「仲介」與「買取」兩種。然而，能夠確實理解兩者差異與特徵的人並不多吧。

本次，由株式會社AlbaLink( https://albalink.co.jp/ )營運的有問題物件買取導航( https://albalink.co.jp/realestate/ ),針對全國500位男女進行了關於「不動產買取認知度」的問卷調查。

【調查概要】

調查對象:全國男女

調查期間:2026年7月1日~2日

調查機構:自社調查

調查方法:網路問卷(自願回答)

有效回答數:500人(女性348人/男性152人)

回答者年齡層:20代 16.8%/30代 30.2%/40代 28.8%/50代 18.0%/60代以上 6.2%

【調查結果摘要】

・理解不動產買取機制者僅占12.2%

・能具體說出不動產買取業者名稱者占8.2%

・對不動產買取的印象是「買取價格較低」

・若要出售房地產，理想條件是「以納得的價格出售」

<<調查結果利用條件>>

1.請註明資訊來源為「有問題不動產的出售請洽有問題物件買取導航」。

2.若在網站上使用，請設置以下連結作為資訊來源。

URL:

https://albalink.co.jp/realestate/awareness-of-realestate-purchasing-services/

https://albalink.co.jp/realestate/empty-house-disposal/

https://albalink.co.jp/realestate/sell-vacant-house/

與「仲介」的差異為何?理解不動產買取機制者僅占12.2%

針對全國500位男女詢問「不動產買取一詞或機制的理解程度」,回答「知道機制且了解與不動產仲介差異者(12.2%)」僅占約一成。

另一方面，最多人回答的是「聽過這個詞但不知道機制(72.6%)」。即使大致聽過這個詞，但未能理解的人壓倒性地多。

具體能說出不動產買取業者名稱者占8.2%

回答「能具體想起不動產買取業者名稱」的人，僅占8.2%,未達一成。

另一方面，近半數(48.4%)的人表示「有點印象但不知道公司名稱」。此外,「完全想不起來(43.4%)」的人也相當多，顯示個別不動產買取業者的認知度偏低。

對不動產買取的印象是「買取價格較低」

對不動產買取的印象排名第一的是「買取價格較低(28.8%)」,第二名是「買賣快速結束(21.2%)」。接著是「手續變簡單(13.8%)」和「有點可怕(12.2%)」。

無論是正面或負面的印象都有上榜。

此外，也有許多回答與不動產仲介混淆，例如「需要支付仲介費」等，顯示不動產買取的機制與特徵並未充分普及。

<第一名 買取價格較低>

・雖然沒有詐騙的感覺，但總覺得會被壓低價格收購(20代 男性)

・雖然能快速賣出且不用仲介費很不錯，但價格似乎會低很多(30代 女性)

・感覺是急於出售房地產的人，以低於原本等待買家出現時能獲得的金額，賣給房仲業者(40代 女性)

「雖然能快速簡單地收購，但似乎比仲介便宜」的聲音很顯著。人們認為，雖然有速度和簡便的優點，但買取價格往往比仲介低。

實際上，不動產買取業者常以拆除或翻新後再銷售為前提進行收購，因此出現比市價低的估價情況。

此外，也有「感覺是利用急於出售者的迫切需求，而壓低價格收購」的負面印象。

<第二名 買賣快速結束>

・感覺不會牽涉太多人，所以所需時間較短(20代 女性)

・不像仲介那樣需要尋找買家，總之就是能快速變現的印象(30代 男性)

・比仲介交易速度快(50代 女性)

不動產買取最主要的優勢是出售所需的時間。一般來說，不動產買取的買賣成立速度比仲介快。這是因為在不動產買取中，業者直接購買房地產，沒有尋找一般購屋者的期間。因此，一旦條件談妥，許多情況下可在短時間內完成出售。

對於有急於出售需求的人來說，這是個有吸引力的特點。

<第三名 手續變簡單>

・手續感覺比較輕鬆，應該能順利完成(20代 男性)

・因為是業者收購，感覺可以輕鬆簡單地賣掉(30代 男性)

・畢竟是專業人士，拜託他們的話，他們應該會把一些門外漢不清楚的地方都處理好(50代 女性)

在不動產買取中，無需對應看房者或與購屋者進行價格協商。因此，與仲介相比，出售活動和手續的負擔較輕。交易對象成為房地產專業人士，在有疑問時也更容易諮詢，並帶來「可以託付」的安心感。

雖然仍需準備必要文件等，但賣方負擔相對較少，對於忙碌或對房地產交易感到不安的人來說，具有吸引力。

<第四名 有點可怕>

・讓人聯想到電視劇，直覺上是負面印象(30代 女性)

・如果不仔細考慮就選擇業者，可能會被騙，感覺很可怕(40代 女性)

・光是房地產就給人可怕的印象。我擁有房地產，但因為知識不足，會感到一種模糊的恐懼，例如「他們會不會好好地以公平價格處理?」「會不會被敲竹槓?」(50代 女性)

對於「不動產買取」這個詞，許多人也感到模糊的不安。無論是仲介還是買取，房地產的交易金額都很大，需要專業知識。在許多不了解的領域有大筆資金流動，因此容易感到不安。問卷中也有多個回答提到「有電視劇的印象」,顯示出虛構作品中描繪的惡德房仲形象可能殘留深刻。

但實際上，不動產買取並非危險的交易，也有許多業者能誠實對應。

<第五名 不動產進行買取>

・只能理解字面意思，就是會估價收購房地產的業者(30代 女性)

・就像字面意思一樣，感覺會調查時價後收購吧(40代 女性)

・就字面意思，只能想像成是收購賣方持有的房地產物件(50代 女性)

許多人只能從字面意思理解，例如「只知道字面意思」、「有估價後收購的印象」。因為沒有使用過或考慮過，也不了解不動產買取的機制或業者，所以難以產生具體印象。

「會收購房地產」這個回答本身當然沒有錯。但許多人未能想像出房地產公司直接收購物件所帶來的優點或注意事項。

<第六名 手續費產生>

・感覺仲介費會很高(40代 女性)

・感覺手續費很高，到手的不多(50代 女性)

收到了「感覺仲介費很高」的聲音，顯示許多人將不動產買取與不動產仲介混淆。一般的不動產買取中，由於房地產公司直接成為買方，因此不會產生仲介費。

不過，即使是買取，仍會產生「印花稅」、「權利關係手續費」等費用。

<第七名 即使是「有問題物件」也會收購>

・感覺什麼房地產都會收購。即使有點老舊，只要土地有價值就會收購(20代 女性)

・感覺可以快速收購麻煩的物件(30代 女性)

・即使是老舊破損的房子或有遺留物品，也感覺會維持現狀收購(40代 男性)

由於買取業者是以翻新或再銷售為前提進行收購，即使是一般買家較為避諱的物件，也有可能被收購。「即使是老舊物件或事故屋等有問題物件也會收購」是不動產買取業者的一大賣點。

不過，需要注意的是，有些買取業者能處理有問題物件，有些則不行。

若要出售房地產，理想條件是「納得的價格出售」

當被問及「未來若有機會出售老家等房地產時，理想的出售方式為何?」時，壓倒性第一名是「以納得的價格出售(47.8%)」,獲得近半數的票數。接著是「快速出售(23.4%)」和「維持現狀出售(12.8%)」。

房地產是重要的資產，既然要出售，理所當然會希望賣得越高越好。但也有許多聲音表示「雖然想賣高價，但也不希望拖太久，希望能取得平衡」。

由此可知，人們普遍希望在以盡可能高價或納得的價格出售為前提的同時，減少負擔和不安。

<第一名 納得的價格出售>

・即使花費時間也沒關係，但希望金額能多一點(20代 女性)

・因為是充滿回憶的老家，不想被賤價收購(30代 女性)

・老家地點很好，透過仲介賣的話價格會更高，這是理想的(50代 男性)

在房地產出售中，價格是最受重視的因素。房地產是高價值的財產，例如1%的價差在金額上就會有很大的不同。特別是對於充滿回憶的老家或地點好的物件，能否以納得的價格脫手非常重要。

然而，若將高價出售設為絕對條件，有時會需要較長時間才能找到買家。因此,「盡可能高價出售」是時間充裕時較優先考慮的條件。

<第二名 快速出售>

・老房子稅金不斷增加，希望盡快出售並處理掉(30代 男性)

・希望盡快完成出售手續。為了盡量防止房屋在等待期間劣化(30代 女性)

・因為家住很遠，考慮到往返的次數，能當天收購比較好(60代以上 男性)

希望快速出售的原因包括「想減輕持有稅和管理費的負擔」、「想在老舊前賣掉」等。

長期持有空屋會產生維護費用，而距離遠的物件在管理和移動上負擔也很大。此外，出售延遲越久，房屋越老舊，建物部分的資產價值可能下降，變得更難出售。因此，許多人即使價格稍低也希望盡快變現。

也有多個聲音表示「即使便宜也想盡快出售」,表示願意在價格上妥協以求快速出售。

<第三名 現狀出售>

・不想花費翻新或拆除的功夫，希望維持現狀交給你們處理(40代 男性)

・希望連同屋內物品一起賣掉(50代 女性)

・希望不用整理物品或翻新，能將老舊的房子整體收購，這樣最好了(60代以上 男性)

現狀出售指的是「不拆除」、「不翻新」、「保留屋內物品」的狀態。

對於老舊房屋，雖然常說成地出售較容易賣，但拆除建物需要時間和金錢。此外，對於家中物品很多的舊家，整理和處理物品也是件麻煩事。因此，許多人希望盡量減少上述負擔來出售。

若能維持現狀出售，可以減輕勞力和金錢上的負擔。

然而，由於買家需要負擔拆除和處理物品的費用，估價通常會較低。

<第四名 手續簡單>

・希望不用處理麻煩的手續就賣掉(20代 男性)

・希望盡量不費力地順利出售(30代 女性)

・希望屋內物品的處理能盡量輕鬆完成(40代 男性)

房地產出售需要「準備契約文件」、「整理屋內物品」等各種手續和作業。由於需要時間和勞力，許多人希望盡量不費力地進行。

特別是對於忙碌或對手續複雜性感到不安的人來說，手續清晰且能在獲得充分支持下進行非常重要。

<第五名 委託給安心的業者>

・不追求高價出售。老家是充滿回憶的地方，所以「能仔細評估建物狀況並提供細心服務的公司」等，信賴度也很重要(30代 女性)

・以前受過關照的房仲，會諮詢他們。第一次接觸的人會感到害怕(40代 女性)

・希望諮詢值得信賴的業者(60代以上 男性)

房地產不僅是高價值的資產，也承載著許多情感。此外，房地產出售並非經常經驗的事情，因此對手續的不安感也容易增加。

因此，許多人希望委託能仔細處理房地產和契約，並提供親切支持的業者。

在充滿不安的交易中，有可以安心諮詢的對象是非常重要的支持。

<第六名 賣給值得信賴的對象>

・即使花費一些時間，也希望慎重地賣給值得信賴的人(20代 女性)

・目前沒有急需用錢的情況，所以可以慢慢來，觀察對方再決定(40代 男性)

・認為買家能好好繼承並居住是重要的(60代以上 女性)

也有人重視最終取得房屋的對象。問卷調查顯示的背景包括「不希望建物被拆除」、「防止出售後的糾紛」等意見。除了價格和速度，許多人也重視能否賣給納得的對象。

為了能賣給納得的對象，也有人表示「首先會自己詢問親戚或鄰居」。

<第七名 秘密出售>

・希望在鄰居不知情的情況下，秘密出售(30代 男性)

・若有機會出售老家等，希望盡量不被鄰居知道，安靜地進行(40代 女性)

・希望在不被鄰居看到的情況下進行估價(50代 男性)

關於出售，也有許多人表示不希望被鄰居知道。這是因為房地產出售有各種原因。

從「不被知道安靜地進行」的聲音中，可以讀出「不想被鄰居對出售的事情說三道四」的心情。然而，在不動產仲介中，由於需要刊登廣告和安排看房，出售活動很可能被察覺。

另一方面，在不動產買取中，許多情況下可以在不刊登廣告的情況下完成出售。

總結

關於不動產買取，許多人的印象是「雖然出售價格容易偏低，但能快速出售且手續簡單」。

另一方面，也有受到虛構作品影響的回答，例如「有電視劇的印象所以很可怕」、「需要支付仲介費」等，以及將其與不動產仲介混淆的回答。這也顯示出不動產買取的機制和特徵並未被充分理解。

此外，在出售房地產時，雖然最多人重視的是「納得的價格」,但也有許多人重視出售速度和手續的簡便性。

速度和手續的簡便性，正是買取的強項。若您重視速度和簡便性勝過價格，不妨考慮將買取納入選項，而不僅限於仲介。

在此基礎上，建議諮詢多家房地產公司，找出值得信賴的公司和負責人。

※所有統計結果數據可在此處瀏覽: URL:https://albalink.co.jp/realestate/awareness-of-realestate-purchasing-services/

關於有問題物件買取導航

由株式會社AlbaLink營運的有問題房地產資訊媒體。發布關於因各種「原因」而難以出售的房地產的解決方法和運用資訊。文章由專家撰寫，以提供可靠資訊並使其易於理解為理念。除了免費諮詢外，也透過網站提供直接買取服務。

https://albalink.co.jp/realestate/

關於株式會社AlbaLink

AlbaLink是一家房地產公司，以「透過事業連結未來」為理念，從事有問題房地產的收購再銷售業務。主要處理事故屋、共有持分、空屋、土地權狀複雜的物件等，向所有受房地產問題困擾的人伸出援手。

【公司概要】

公司名稱:株式會社AlbaLink

代表者:代表取締役 河田 憲二

所在地:〒135-0042 東京都江東區木場二丁目17番16號 BESIDE KIBA 3樓

設立:平成23年(2011年) 1月

資本金:48,490,000日圓

URL:https://albalink.co.jp/company/