橫跨626萬筆交易價格、44年地價、超過10萬筆J-REIT資料 — 支援ChatGPT、Claude、Copilot的房地產資料庫「不動產DB」正式版上線

Cabocia株式會社(總公司:東京都葛飾區，代表取締役:小池陸、中都智仁)將於2026年7月6日公開房地產資料庫「不動產DB(FUDOSAN DB)」的正式版。經過測試運行期間，本服務將開始提供跨越搜尋與分析國土交通省的房地產交易價格資訊、地價公示、J-REIT(不動產投資信託)的公開資料之服務。API請求目前已超過每月100萬件。

對應資料包含三大支柱:房地產交易價格626萬筆(2005~2025年)、地價公示44年份的時間序列(1983~2026年)、J-REIT物件資料超過10萬筆(67個投資法人,2002~2026年)。全國1,920個市町村的區域報告書無需會員註冊即可瀏覽。租金預測AI在驗證資料中創下MAPE(平均絕對誤差率)都市地區1.6%、全國2.0%的紀錄，可透過REST API 39個端點與MCP 33個工具直接從Claude・ChatGPT・Copilot等AI助理呼叫。

配合正式版公開，針對在2026年7月20日前完成帳號註冊(免費)者，將實施Pro方案月費永久減免1,000日圓(月費2,490日圓→1,490日圓)的優惠。折扣將在升級時自動套用。

URL: https://fudosandb.jp/

不動產DB(FUDOSAN DB)正式版公開

房地產公開資料分散，難以比較

國土交通省公開的房地產資訊庫(reinfolib)提供35種類型的API,包含房地產交易價格、地價公示、都市計畫資料等全國房地產的公開資料。此外,J-REIT(不動產投資信託)各公司定期公開取得價格、鑑定評價、租金、稼動率等物件的開示資料。

儘管這些資訊可免費取得，但發布來源和格式各不相同。查詢交易價格需使用房地產資訊庫，追蹤地價變動需使用地價公示，確認REIT物件詳細資訊需使用各公司的開示資料，依據資訊來源不同，查詢方式和輸出格式也會改變。若想跨越複數資訊來源進行比較，使用者需要自行收集個別資料、統一格式並進行比對。

不動產DB將這些公開資料整合至單一資料庫，並提供兩種形式:可透過網頁搜尋，以及可由AI(Claude・ChatGPT等)直接呼叫。

提供資料與功能

主要資料資產:交易價格626萬筆、地價公示44年分、J-REIT物件超過10萬筆

資料資產

資料

規模

房地產交易價格資訊

626萬筆(國土交通省,2005~2025年)

地價公示

44年份的時間序列(1983~2026年)

J-REIT物件資料

超過10萬筆(67個投資法人,2002~2026年)

對應區域

全國1,920個市町村

整合國土交通省房地產資訊庫的35種類型API,構成單一API金鑰、單一MCP連接即可存取所有資料的架構。

租金預測AI

根據地址和面積等條件，全國任一地點的月租金皆可預測。驗證資料中的預測誤差(MAPE,平均絕對誤差率)在都市地區為1.6%,全國平均為2.0%。學習結合了公開資料與實際租金資料，但推論(實際預測計算)所參照的輸入資料僅限於公開資料，建構了不需每次參照外部非公開資料的機制。

租金預測AI的精確度:都市地區MAPE 1.6%・全國2.0%

收益率模擬

輸入物件資訊後，可根據預測租金進行表面收益率、實質收益率、現金流模擬。

網頁儀表板(無需會員註冊、完全免費)

・全國顏色地圖(地價、人口動態可視化)

・區域詳細(地價變動、人口、災害風險)

・排行榜(地價、交易量等多個類別)

・J-REIT跨域搜尋、鑑定評價比較

可從AI直接使用的設計

同時支援REST API(39個端點)與MCP(33個工具),可透過對話形式從Claude・ChatGPT・Copilot等AI助理呼叫資料。連接步驟已在開發者頁面公開。

連接Claude、ChatGPT、Copilot的3個步驟

從個人投資者到法人 — 作為資料基礎設施的FUDOSAN DB

不動產DB的設計宗旨是作為支援基於公開資料的調查、分析的資料庫，本身不銷售物件。不會出於營業目的提示物件資訊。

即使未註冊會員，也可瀏覽全國1,920個市町村的區域報告書。註冊免費的Free方案後，可在利用次數上限內使用租金預測、收益率模擬、J-REIT跨域搜尋等功能。可作為個人房地產投資者在考慮物件階段的比較材料使用。

針對法人客戶，我們準備了依據資料量、用途的個別方案。預計用於資料分析基礎設施的整合，以及AM(資產管理)・私募股權基金的跨域研究用途。

此外，不動產DB提供的資訊僅供基於公開資料的調查、分析目的，並不推薦投資判斷。

與現有查詢方式的差異

查詢房地產公開資料的方法，至今大致分為兩種。

第一種是直接參照國土交通省房地產資訊庫或各種入口網站等，依據資訊來源個別的頁面或API。雖然內容廣泛，但因資訊來源格式不同，跨域比較需要使用者端進行前置處理。

第二種是房地產仲介、估價相關的業務工具。主要為輸入特定地址計算買賣預估價格等服務，用於房地產營業現場。

FUDOSAN DB的定位與兩者皆不同。不具備個別物件的買賣估價或仲介功能，而是設計為將公開資料結構化並跨域提供，同時支援網頁搜尋與AI連接的資料庫。

比較基準

個別參照資訊來源

房地產業務工具

FUDOSAN DB

資料範圍

依資訊來源個別

以個別物件估價為中心

交易價格、地價、REIT跨域

跨域比較

需使用者端前置處理

對象外

資料庫內完成

AI使用

無對應

無對應

REST API・MCP對應

來源標示

依各資訊來源而定

多為非公開

標示國交省、EDINET等一次資訊

正式版公開特典

配合正式版公開，針對在2026年7月20日前完成帳號註冊(免費)者，將實施Pro方案月費永久減免1,000日圓(月費2,490日圓→1,490日圓)的優惠。折扣將在升級時自動套用。

方案

方案

月費(含稅)

請求上限(次/日)

Free

¥0

100次/日

Pro

¥2,490 (7/20前註冊享¥1,490)

500次/日

Enterprise

洽詢

自訂

※折扣將在您使用Pro方案期間，每月持續適用(直到取消為止)。詳細適用條件請於註冊頁面確認。

為何是現在

隨著透過AI助理查詢資訊的使用模式擴展，房地產資料也需要不僅作為人類閱讀的網頁，更要以AI可直接參照的結構化資料形式提供。不動產DB透過同時支援REST API與MCP,使其可從AI助理直接呼叫的設計，來應對此一變化。

關於租金預測AI,其推論所參照的輸入資料也限定為公開資料，即使透過AI助理提供給第三方，也意圖設計成便於說明來源的架構。

透過MCP連接AI聊天(Claude・ChatGPT・Copilot等),以對話方式進行J-REIT跨域分析

未來發展

預計擴充用途地區及都市計畫相關資料。

服務概要

項目

內容

服務名稱

FUDOSAN DB

URL

https://fudosandb.jp

資料來源

國土交通省房地產資訊庫(reinfolib)、J-REIT開示資料 等

主要資料

房地產交易價格626萬筆、地價公示44年分、J-REIT物件資料超過10萬筆

API

REST API(39個端點)+ MCP(33個工具)

費用

Free ¥0 / Pro ¥2,490 / Business ¥29,800 / Enterprise 個別洽詢

公司概要

項目

內容

公司名稱

Cabocia株式會社

所在地

東京都葛飾區金町五丁目14番8號

代表者

代表取締役 小池陸、中都智仁

事業內容

上市公司資料庫「EDINET DB」

房地產資訊資料庫「不動產DB」

政策資訊資料庫「政策DB」

防災資訊資料庫「防災DB」

日本AI優先資料基礎設施的開發、營運

關於FUDOSAN DB的諮詢

[email protected]

FUDOSAN DB

https://fudosandb.jp/