不動産仲介：「家は古くなる一方」、台北の購入物件築年数は37年で6都最長

（中央社記者 何秀玲 台北3日電）台湾房屋は、住宅価格が高騰するにつれ、購入される物件も古くなっていると発表した。内政部不動産情報プラットフォームの統計によると、2025年第4四半期の台湾全土の住宅売買平均築年数は31.7年で、前年同期比で約2年増加し、過去最高記録を更新した。

台湾房屋は本日、ニュースリリースを通じて、統計を観察すると、6都のうち桃園市の平均購入物件築年数が27.4年で最も若かったことを除き、残りの5都は全て30年以上であり、特に台北市が最も古く、平均購入物件築年数は約37年に達し、6都の中で購入物件の高経年化が最も深刻な都市であると発表した。

台湾房屋グループトレンドセンターのエグゼクティブディレクター、張旭嵐氏は、購入物件の築年数が高齢化している主な要因は、住宅価格の高騰と都市再開発の活発化にあると述べた。住宅価格が上昇し続ける中、多くの購入希望者は「築年数と価格を交換する」方法で購入ハードルを下げざるを得ず、市場の平均購入物件築年数を押し上げている。

同氏は、特に台北市の中心部は開発が成熟しており、古い物件が多く、新しい物件は高価であるため、中古の古い物件を購入してリノベーションすることが市場取引の主流になっていると述べた。さらに、都市部では更地が不足し、土地融資の条件が厳しいため、老朽危険建築物の建て替えが近年の建設業者の重点開発分野となっており、築30年以上で建て替えの可能性がある古い物件の取引がさらに活発化し、購入物件の築年数を押し上げている。

一方、桃園市の平均購入物件築年数が6都で最も若いのは、「脱北潮（台北からの脱出ブーム）」による人口流入、区画整理事業の開発、MRT建設の促進によるもので、多くの新興開発区が大量の新築物件を供給し、北北桃（台北市、新北市、桃園市）の初回購入者や若い家族の購買意欲を吸収し、購入物件の築年数を若く保つのに役立っている。

張旭嵐氏は、古い物件は総額が低く、立地や生活機能が充実しているという利点がある一方で、建物の構造的な老朽化、維持費の増加、融資条件の制限などの問題に直面する可能性があり、居住品質に影響を与え、ローンの財務的負担を引き起こす可能性があると指摘した。台湾が高齢化社会に突入する中、購入物件の築年数も同時に高齢化しており、将来的には「高齢者が古い家に住む」という社会現象が形成される可能性があり、老朽危険建築物の建て替えは今後も不動産市場の中核的な発展トレンドであり続けるだろう。

「軽年物件」のホットゾーンについて、台湾房屋の統計によると、2025年第4四半期の6都各県市の平均購入物件築年数が最も若い行政区は、台北市では内湖区が最も若いが、平均築年数は30.8年であった。その他、新北市の淡水区、桃園市の桃園区は平均購入物件築年数が20年台前半であり、6都の各行政区の中で平均購入物件築年数が最も若いのは、台南市の善化区で、平均購入物件築年数はわずか約14.7年であった。（編集：林家嫻）1150603