住展：北台灣928檔期推案量預估年增16.2% 仍屬低檔

（中央社記者 潘姿羽 台北27日電）住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量為新台幣1165.3億元，和去年同期相比增加162.4億元、年成長16.2%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，整體案量仍屬低檔，部分增量甚至來自一延再延、如今「不得不推」的建案。

住展統計近5年北台灣928檔期推案量，2022年高達1819.1億元，2023年小幅下滑至1781.6億元，2024年驟降至1127.2億元，2025年僅剩1002.9億元，險守千億大關。

住展雜誌預估，今年928檔期案量回升，也高於2024年同期，陳炳辰表示，今年928檔期推案量部分來自於房市低迷，建商推案計畫一延再延、如今不得不推所產生的延推案量，另一方面則是新的重劃區初登場，推案帶來量體。

陳炳辰認為，後續是新推案帶動而改善低迷市況，還是賣壓加劇，變數依然難料。

觀察各縣市928檔期，桃園市以501.5億元的預估推案量，超越新北市的442億元，也較去年同期成長。住展雜誌統計，今年桃園市中壢區青埔與蘆竹區大竹地帶，分別有寶佳、皇普建設新案總銷落在60、70億元，成為指標，而中壢區占近1/2的推案數，其房市熱區特性讓各案量多在數十億元，且有新興地帶體育園區題材加持，案量表現較佳。

不過陳炳辰表示，桃園市為北台灣投資重鎮，當前受到投資氛圍消退影響，市場困境尚未化解，而供給量增加也可能與建商延後推案有關，後市須審慎看待。

新北市推案量低於桃園市，但較去年同期成長，其中北台灣唯一百億大案在泰山區、由愛山林建設推出，三重區、中和區又有茂德與漢皇建設案量挹注。陳炳辰分析，新北市買盤組成更多符合當前主流的自住族群，不少個案在價量表現保持溫度，特定大建商因此在具有機能的地段嘗試進場，特別是有新重劃區的中和區秀朗北側重劃區便看到新案公開，提振檔期聲勢。

台北市估推175.8億元，較去年減少逾100億元，也未推出百億元案，僅全陽建設中正區新案約50多億元，其餘皆未達此水準，部分建案只有10多億元的總銷量。陳炳辰直言，首都推案今年狀況相當黯淡，房價高、線上案去化緩慢，建商低調保守並不意外。

陳炳辰表示，今年上半年北台灣新案量年減36%，下半年928檔期回溫有限，如今雙北的松山區、中永和區、新店區、林口區，與桃竹的龜山區、中壢區、東區、寶山鄉等地尚有指標案觀望，將成為北台灣全年推案量維持兆元量能關鍵；關注2027年在選舉因素干擾減少之下，政策面是否有調整空間，進而提振房市信心。（編輯：林家嫻）1150827

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