商仲：今年大型商用不動產交易挑戰3000億元新高

（中央社記者 何秀玲 台北24日電）第一太平戴維斯表示，AI供應鏈持續擴廠，帶動企業自用廠房需求升溫。今年第3季大型商用不動產交易額達新台幣899億元，創同期新高；前3季累計交易額2577億元，年增109%，同樣創下同期新高紀錄。

商仲第一太平戴維斯今天發布第3季商用不動產市場報告指出，大型商用不動產包括廠房及辦公大樓等，土地交易則另行統計；隨第4季傳統交易旺季到來，全年大型商用不動產交易額有機會挑戰3000億元，改寫歷史新高。

科技業持續擴大資本支出，帶動商用不動產中的廠房交易表現最強，第3季廠房交易額602億元，占大型商用不動產交易近7成；前3季累計1920億元，較去年同期成長近3倍。

第3季最大廠房交易，為廣達電腦以197億元購入友達華亞科技園區廠房，作為AI伺服器產線布局；光學大廠大立光積極在台中擴產，自6月至9月陸續購入台中工業區及台中精密機械科技創新園區7筆廠房，累計交易額80億元，取得近1.7萬坪土地。

前3季廠房交易最熱區為苗栗縣，交易額為690億元，主要因美光今年第1季以528億元購入力積電銅鑼科學園區廠房的指標交易案帶動，也受惠新竹科學園區產業外溢，矽品、信邦電子等科技業持續在苗栗布局，且單一交易規模皆超過20億元，使苗栗漸成為科技業布局的重要區域。

第一太平戴維斯指出，第3季辦公室交易在商用不動產交易中排名居次，交易金額265.5億元，占商用不動產交易約3成，最大貢獻來自凱基人壽23日公告，以206億元購入潤泰玉成廣場，為歷來最大辦公室交易案。此案採售後回租模式，已有輝達等科技企業承租逾半棟辦公空間，預估投報率可達3%。

相較之下，土地市場受住宅買氣疲弱與開發商購地趨於審慎影響，交易規模持續收斂，第3季交易金額僅229億元，累計前3季為1037億元，年減23%，商用不動產與土地市場明顯分化。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨第4季交易旺季到來，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者也積極活化廠房，希望在年底前完成交易，供給與需求同步增溫。（編輯：張均懋）1150924

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