ナウキャストとイタンジ、成約情報ベースの不動産賃貸ビッグデータを活用し、公的統計に先行する新たな家賃指標の共同開発を開始

AI時代の金融インフラを提供するFinatextグループの株式会社ナウキャスト（以下「ナウキャスト」）と、テクノロジーで不動産取引をなめらかにするイタンジ株式会社（以下「イタンジ」）は、イタンジが提供するリアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB」等を通じて蓄積される成約情報ベースの不動産賃貸ビッグデータと、ナウキャストのオルタナティブデータ解析技術を組み合わせ、公的統計に先行する新たな家賃指標の共同開発を開始しました。本指標は、物価研究の専門家である東京大学名誉教授でナウキャスト創業者・取締役の渡辺努が監修しており、今後、新たな経済指標サービスとしての提供を予定しています。

背景と目的 不動産賃貸市場には網羅的な公的データベースが整備されておらず、市場参加者が賃料動向や空室率といった基礎的な情報にアクセスすることが容易でない状況にあります。また、既存の公的統計は実際の賃貸市場の動向をタイムリーに反映することに限界があり、家賃は消費者物価の中でも大きなウェイトを占める項目でありながら、その動向をリアルタイムに把握する手段はこれまで限られていました。こうしたデータ不足は、民間における適正な経営判断を妨げる要因となるだけでなく、精緻な政策立案を必要とする現場においても共通の課題です。

本指標は、イタンジが蓄積する賃貸市場の一次データと、ナウキャストのデータ解析技術を組み合わせることにより、市場の初期変動を捉え、総務省「消費者物価指数（CPI）」等の公的統計を補完する「先行指標」となることを目指します。

本指標の特徴 1. 家賃動向の早期捕捉：CPI等の公的統計では把握が難しい家賃動向の変化を早期に捕捉可能。 2. リピートレント手法の活用：同一物件の家賃変動を時系列で追跡する手法により、直近の家賃トレンドを把握。 3. 家賃決定メカニズムの解明：新規入居者と既存入居者の構造的な違いなど、詳細な分析が可能。 4. 国際的な比較可能性：国際標準手法に準拠しており、グローバルな市場分析におけるベンチマークとしての活用が期待される。

本指標のプロトタイプを用いた分析例 1. リピートレントインデックス（前年比推移）：直近の前年比は+4〜5%で上昇しており、上昇傾向が示唆される。 2. 新規家賃契約数の推移：新規家賃契約のうち値上げが直近では約6割に上昇しており、家賃切り上がりの動きが強まっている。 3. 新規家賃契約時における賃料変化率：平均+5%程度まで拡大しており、賃料上昇の傾向が強まっている。

今後の展望 ナウキャストとイタンジは引き続き共同開発に取り組み、対象エリアや物件属性のカバレッジ拡大による精度向上を進めるほか、政策立案機関に対してエビデンスデータを提供し、EBPMの推進に寄与することを目指します。