【Kufu Ietate調查】靜岡縣新建住宅建築主體價格呈上升趨勢，較2023年上漲6.0％，2026年上半年達2,185萬日圓

運營住家諮詢服務「Kufu Ietate Counter」與住宅活動「Kufu Ietate Fair」的株式會社Kufu Sumai（總部：東京都港區，代表取締役社長：長井健尚），根據靜岡縣內新建獨棟住宅的建築價格數據，對2023年至2026年上半年的價格趨勢進行了調查。結果顯示，建築主體價格從2023全年平均的2,062萬日圓，上升至2026年上半年的2,185萬日圓，增加了123萬日圓。

在石腦油短缺與建材價格上漲的擔憂持續擴大的背景下，建築主體價格持續攀升，維持在高水準。

此外，針對靜岡縣內住宅公司的問卷調查顯示，71.7％的公司已感受到中東局勢惡化的影響，由於石腦油短缺，導致水電設備與隔熱材料價格上漲，同時也對工期延遲產生擔憂。

【關於「建築主體價格」與「建築承攬價格」】

・「建築主體價格」指的是建築物本身的工程費用與主體部分的合約金額。

・「建築承攬價格」則包含建築主體之外，附屬工程、設備、規格變更等項目在內的合約總金額。

靜岡縣建築主體價格自2023年至2026年上半年上漲123萬日圓

調查概要：關於「靜岡縣新建住宅建築價格趨勢」的調查

調查對象：靜岡縣內住宅公司與營造廠（「Kufu Ietate Counter」合作企業）

有效問卷數：1,112件（2023年1月1日至2026年6月30日的成交件數）

調查方式：根據新建住宅簽約實際數據進行統計分析（※以中位數計算）

調查期間：2023年1月1日至2026年6月30日（2023至2025年為全年數據，2026年為1月至6月數據）

調查要點：

・靜岡縣「建築主體價格」中位數從2023年全年的2,062萬日圓，上升至2026年上半年的2,185萬日圓，增加123萬日圓（6.0％）。

・「建築承攬價格」中位數也從2023年的2,223萬日圓，上升至2026年上半年的2,366萬日圓，增加143萬日圓（6.4％）。建築主體與承攬價格雙雙持續上漲，對購屋預算規劃產生顯著影響。

建築承攬價格較2023年上漲6.4％，2026年上半年仍維持高水準

建築承攬價格從2023年全年的2,223萬日圓，上升至2026年上半年的2,366萬日圓，增加143萬日圓（6.4％）。自2024年起，價格持續維持在2,300萬日圓以上，目前仍處於高檔。

71.7％住宅公司感受到「中東局勢惡化影響」，建材價格上漲與供應不穩的警戒感升高

調查概要：關於「中東局勢對住宅建材與購屋影響」的調查

調查對象：靜岡縣內住宅公司與營造廠（「Kufu Ietate Counter」合作企業）

有效問卷數：60家公司

調查方式：針對住宅公司與營造廠的經營者、分店長、業務負責人等進行問卷調查

調查期間：2026年4月20日至4月26日

針對中東局勢對住宅建材與購屋影響，對靜岡縣60家住宅公司與營造廠進行問卷調查。結果顯示，將「已出現嚴重影響」與「部分開始出現影響」合計，有71.7％的住宅公司感受到對建屋的影響。另有25.0％表示「目前尚未發生，但未來可能出現影響」，顯示業界對未來建材價格與供應狀況的警戒心提高。

66.7％住宅公司預期「建材價格上漲」，對成本上升與供應不穩的憂慮加劇

在建築價格維持高檔的同時，建材價格與供應不穩的擔憂也持續擴大。針對靜岡縣內60家住宅公司與營造廠的問卷調查中，未來可能出現的具體影響，以「建材價格上漲」最多，其次為「開工、交屋等工期延遲」與「改用替代品的規格變更」等。住宅建築現場可能面臨價格上漲之外，材料調度、規格決定、工期調整等多重層面的影響。

石腦油短缺導致的供應不穩，也影響水電設備與隔熱材料等

受石腦油短缺等因素影響，特別是出現調度延遲或規格變更的建材，以「水電設備」與「隔熱材料」為主。此外，外牆材料與塗料相關產品也被提及，顯示影響範圍廣泛，涵蓋住宅基本性能與裝修層面的多種建材。

受此影響，施工現場也出現需更換替代建材或重新檢討規格的情況。未來若建材價格或物流成本持續變動，可能進一步導致價格轉嫁或工期調整。

購屋決策中「觀望」增加，同時也有部分「提前」動向

價格與供應的不確定性，也影響了購屋者的行為。一方面出現「購屋最終決策延後的人增加」、「考量門檻提高」等謹慎態度；另一方面，也有部分人因預期未來價格上漲，而「希望早日簽約」。

此外，在針對住宅公司的另項問卷中，對客戶的建議以「盡早簽約與開工」最多，其次為「明確優先順序」與「檢討資金計畫」。

Kufu Ietate Counter（免費諮詢窗口）

由專業顧問以中立立場，免費提供面對面諮詢服務，協助客戶規劃建屋。從預算編列、人生規劃模擬，到推薦符合需求的住宅公司、代為預約參觀工地等，全面支援購屋的「第一步」。網址：https://www.sumailab.net/counter/

Kufu Ietate Fair（住宅活動）

集結在地優質住宅公司的大規模活動，可一次比較多家廠商。除了直接向專業人士諮詢外，也提供有助於建屋的講座與工作坊，協助實現理想住宅的具體形象。網址：https://www.sumailab.net/counter/fair/