IESHIL 公開首都圈中古公寓「銷售價格歷史」，視覺化呈現「開價」與「成交價」的差距

由 Livesense Inc.（代表取締役社長：村上太一，總部：東京都港區，證券代碼：6054）營運的房地產資訊網站「IESHIL」（網址：https://ieshil.com/）於 2026 年 6 月 1 日起，正式提供可查詢首都圈中古公寓「銷售價格歷史」的新功能。除了原有的成交價格歷史外，透過並列顯示銷售價格歷史，該平台旨在釐清買賣雙方的價格落差，協助消費者進行更具說服力的房地產交易。

功能開發背景：日益擴大的「賣方開價」與「實際成交價」落差

目前，首都圈的中古公寓市場持續處於高價位。隨之而來的是一個市場課題，即「賣方希望價格（銷售價格）」與「買方實際成交價格」之間的價差正在擴大。

在一般的房地產入口網站中，主流做法僅顯示目前銷售中的「銷售價格（賣方希望價格）」。若購屋者直接採信該開價並進行購買，可能會面臨「以高於市場行情的價格買入，導致未來資產價值大幅縮水」的高價買入風險。

根據本公司於 2025 年底發布的調查報告，價格急劇上漲的主要原因是賣方「或許能賣得更高」的樂觀預期，而實際的客觀市場價值早已進入停滯期。根據東日本不動產流通機構的最新數據顯示，從 2025 年 10 月到 2026 年 4 月，東京都中古公寓的平均開價從 8,282 萬日圓上漲至 9,084 萬日圓，漲幅約 10%，但平均成交價格卻從 7,028 萬日圓變動至 7,018 萬日圓，幾乎持平。

由此可見，「銷售價格」與「成交價格」之間確實存在落差。

新功能概要：實現「銷售價格歷史」與「成交價格歷史」的比較

為了改善此類產業結構性問題，並讓買方能冷靜判斷，IESHIL 在原有的「買賣價格歷史」區塊外，新增了「銷售價格歷史」區塊。

透過此功能，用戶可以在同一個平台上客觀地比較與驗證「過去開價多少（銷售價格歷史）」以及「實際成交價為多少（買賣價格歷史）」。

〈IESHIL 事業負責人 志賀響子評論〉

儘管購屋是人生中最大的消費，但消費者能參考的資訊仍存在偏頗。「公寓開價高漲的新聞每天都在報導，但實際市場價值卻持平」。我認為讓更多消費者了解這一現狀，並創造一個能冷靜評估買賣的環境至關重要。

此次公開「銷售價格歷史」，是 IESHIL 質疑房地產業界「理所當然」並推動資訊透明化的新一步。請務必善加利用，避免盲目採信開價，做出不後悔的購屋選擇。

未來展望：透過消除資訊不對稱，邁向「透明的房地產市場」

IESHIL 的目標是「為客戶提供比任何地方都更透明的房地產服務」。今後我們將持續消除房地產業界存在的資訊不對稱，並利用科技推動服務開發，讓一般消費者能以合理的價格，安心地做出購屋決策。