株式會社m-Lab與有限會社齋賀設計工務，透過「IT×建築公司」的跨界共創，推出土地選擇支援服務「トチシル」(Tochisil)

背景與目的：為何是「建築公司與IT企業」的共創？

購買住宅或搬遷是人生中特別重大的決策之一。

然而實際上，選擇土地所需的資訊不僅僅是價格和地點。對於一般消費者而言，那些左右居住安全的關鍵資訊，如災害風險、地質、周邊環境、學區、生活便利性等，反而越是難以調查，也難以比較，這就是現狀。

m-Lab的成員在實際經歷購買住宅或因工作調動而尋找居所的過程中，深刻體會到這個課題。

「選擇住宅這項人生大事所需的資訊，卻像專業知識一樣複雜，難以輕易取得。」——這種不協調感成為了本服務構想的起點。

當我們將此課題與合作夥伴齋賀設計工務分享時，發現在建築業界，居住者在未能充分掌握土地相關資訊的情況下被迫做出決策的案例並不少見。因此，我們結合了建築公司的實務知識與IT企業的技術能力，開發出「トチシル」(Tochisil)，一個能以更易懂的方式傳遞土地選擇所需資訊的服務。

服務概要：「トチシル」(Tochisil) 提供的價值

「トチシル」(Tochisil) 不僅僅是一個物件搜尋網站。它是一個將地價、地質、災害、治安、便利性等各種與居住相關的數據整合在地圖上，並能進行直觀搜尋的平台。

網址：https://tochisil.com

【第一彈：媒體內容部分（2026年4月3日 先行公開）】

首先，我們將推出一個專業媒體，幫助用戶學習在選擇土地和建造房屋時「應該了解些什麼」。

・專家教你「不失敗的土地選擇方法」

・最新公告地價趨勢解說

・災害風險地圖的正確解讀方式

【第二彈：地圖搜尋、數據篩選功能】預計2026年5月中旬推出

您可以透過組合以下詳細條件，搜尋理想的土地。

類別 搜尋、篩選項目（部分摘錄）

地質、災害風險 表層地質、平均海拔、地形分類（如填方地、舊河道等）、災害風險地圖（洪水）

資產價值、法規 公告地價、用途地域（全13種）、交易價格數據

生活便利性（n公尺範圍內） 指定便利商店、超市、托兒所數量的搜尋

居住環境、統計 居民數、地區年收入、外國人比例、犯罪率（竊盜）、交通事故件數

交通可及性 最近車站搜尋、通勤、通學時間模擬

代表者評論

株式會社m-Lab 代表取締役 村上進也

目標是實現土地選擇的民主化

「我親身體會到尋找土地的困難，因為了解和選擇土地往往需要專業知識。在這個專案中，我們致力於如何將複雜的統計數據和地理資訊，以易於理解的方式傳達給終端用戶。透過採納齋賀設計工務基於實務經驗的觀點，我確信我們已經建立了一個真正有價值的服務。」

有限會社齋賀設計工務 代表取締役 齋賀賢太郎

創造一個人人都能找到安心居住之地的世界

「在建造房屋時，選擇建築公司或建商固然重要，但同等重要，甚至更重要的，是決定土地，以及決定新的居住地點。決定居住地點對客戶而言是人生的重大選擇。我們將長年作為建築公司所培養的『鑑地眼光』系統化，從而支援客戶能更安心地做出人生的選擇。」

未來展望

未來，我們的目標是實現由AI預測未來資產價值，以及根據特定生活方式提供「推薦居住區域提案功能」。我們將會依序推進開發工作。

公司概要

株式會社m-Lab

代表人：代表取締役 村上進也 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1-16-7 銀座大栄ビル5階 電話：03-4360-8752 網址：https://m-lab.inc/ 業務內容：元宇宙平台的開發與營運、Web服務與軟體開發、運用元宇宙的活動與宣傳企劃及營運、新服務的企劃與開發

有限會社齋賀設計工務

代表人：代表取締役 齋賀賢太郎 所在地：【總公司】〒350-1205 埼玉県日高市大字原宿773番地1

【埼玉支店】〒330-0842 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2-47-2 chêne氷川参道4F

【川口展示間】〒332-0034 埼玉県川口市並木2丁目3-9 メイツ川口並木1F

【仙台支店】〒981-3117 宮城県仙台市泉区市名坂沖101-9

【岩槻倉庫】〒339-0034 埼玉県さいたま市岩槻区笹久保175-2 電話：【總公司】042-989-2100 網址：https://saigasekkei.com/ 業務內容：訂製住宅事業、分售住宅事業、裝修事業、住宅設計事業