房貸月付減半！？日本住宅貸款推出「住宅殘值設定貸款（轉貸）」

在利率持續上升的背景下，房貸借款人的還款負擔日益加重。

許多民眾雖有意轉貸，卻苦於「無法大幅降低月付金額」或「即將退休但房貸壓力仍大」。為此，日本住宅貸款股份有限公司（貸金業者登記號：關東財務局長(2)第01528號）推出創新轉貸商品「住宅殘值設定貸款（轉貸）」，將「殘值設定型貸款」概念應用於住宅貸款。

何謂「住宅殘值設定貸款（轉貸）」？

此為一種新型住宅貸款（轉貸）機制，針對住宅與土地，將土地評價額的50%設定為「殘值」，僅需償還殘值以外的部分。

※大樓物件則以市場價格的30%作為殘值設定。

貸款金額中，土地評價額50%（殘值部分）無需償還；其餘貸款金額最長可分攤至80歲償還，因此月付金額可能降至現行金額的約一半。

殘值達成後的三大選擇（安心免費選項）

當償還至殘值，或達到可行使選項的年齡（最長80歲）時，可從以下三種方式中選擇後續還款方案。（※申請時需先完成10年本利均還）

【僅付利息選項】轉為僅支付殘值設定額利息的逆向房貸型住宅貸款，進一步降低每月支出。

【物件買回選項】由本公司指定的不動產事業者買回物件。

達成殘值時，原則上保證以融資時所決定的土地評價額相當金額（殘值設定部分）進行買回。

即使土地價格波動，所保證的殘值金額亦不變，無需額外負擔。

（若殘值達成後仍繼續本利均還，買回金額將依貸款餘額計算。大樓物件條件另訂。）

【繼續還款】亦可選擇繼續本利均還，直至完全清償。

與汽車殘值信貸貸款的關鍵差異

一般而言，汽車殘值信貸若車體有傷痕、凹陷或改裝，可能需支付修復費用或遭減價評估。但本貸款著重於土地價值，住宅部分的使用狀況不影響買回。此外，行使【物件買回選項】時，本公司指定的不動產事業者原則上保證以融資時決定的土地評價額相當金額（殘值設定部分）買回。即使土地價格變動，亦無需額外負擔（殘值達成後依貸款餘額買回）。

申請條件

・「現有房貸債務人」與「本次轉貸申請債務人」須為同一人

・現有房貸最近12期無延遲繳款

・未進行違法增改建等行為

・轉貸後房貸借款額須在1億6,000萬日圓以下，且不超過現有房貸餘額的100%

・現有房貸非裝修貸款或投資用貸款

・非出租中物件

適用利率非申請時之利率，而是實際借款當日之利率。利率每月檢討。貸款申請須經本公司審核，審核結果可能無法符合申請者需求，敬請見諒。還款減輕幅度僅為一例，實際將依借款狀況、物件評價、審核結果等而異。

日本住宅貸款股份有限公司 公司概要

日本住宅貸款股份有限公司是由日本代表性四大住宅建設公司與大型金融公司共同設立，專注於住宅貸款的新型金融機構。我們致力於根據每位客戶的人生規劃，提供最適切的住宅貸款，協助實現夢想中的家。

公司名稱：日本住宅貸款股份有限公司（The Mortgage Corporation of Japan, Limited. 簡稱：MCJ）

代表取締役社長：安藤直廣

設立：2003年5月

出資公司：日本住宅Long集團股份有限公司 （日本住宅Long集團股份有限公司之出資公司） 積水房屋股份有限公司、大和房屋工業股份有限公司、住友林業股份有限公司、積水化學工業股份有限公司、

三菱HC資本股份有限公司

貸金業者登記號：關東財務局長(2)第01528號　日本貸金業協會會員 第003413號

聯絡單位：日本住宅貸款股份有限公司 廣報部

〒151-0053　東京都澀谷區代代木2丁目1-1 新宿Mine塔9樓

TEL：03-6701-7689