MDNI GROUP 啟動洛杉磯 Mar Vista 45 單位價值增值項目「Beethoven Garden」

總資產達 1 億美元的房地產開發商 MDNI GROUP 在洛杉磯西部的高級住宅區 Mar Vista 啟動了名為「Beethoven Garden」的大型住宅價值增值項目。該項目計劃將現有的 42 個單位擴建至 45 個，並進行大規模翻新，以最大化資產價值和收益能力。

該項目位於 Mar Vista 中心地帶的「3775 Beethoven Street」，佔地 33,602 平方英尺，建築面積 42,682 平方英尺，共有 3 層樓和 42 個單位，並設有 85 個停車位。所有單位均為寬敞的兩臥室兩衛浴，配備中央空調、壁爐、私人陽台等設施。目前約有 50% 的單位已完成翻新。

項目策略包括增設 3 個 ADU 單位以增加總戶數至 45 戶，並對 22 個單位進行現代化翻新，包括廚房、浴室、地板、照明和水電設備的更新，以及在每個單位內安裝洗衣乾衣機。外觀和公共區域也將進行大規模的粉刷和景觀美化工程。預計平均租金將從每月 2,796 美元上漲至 3,264 美元，增幅約 17%，旨在通過提高淨營業收入 (NOI) 來重估資產價值。

Mar Vista 被視為「矽灘」的住宅後院，吸引了高收入的科技和創意人才。由於鄰近的 Venice 和 Santa Monica 地價和租金飆升，Mar Vista 提供了一個更寧靜的居住環境和職住近便的優勢。該地區的租金拖欠風險低，且對高品質翻新住宅的需求極高。Mar Vista 被認為是「下一個 Culver City」，預計能帶來穩定的資本收益。此外，Venice Blvd 的步行和自行車道整備，以及 Mar Vista Farmers Market 周邊的再開發，也提升了該區域的品牌價值。

MDNI GROUP 是一家總部位於洛杉磯的綜合開發商，專注於住宅和商業地產的開發與運營。集團總資產達 1 億美元，擁有超過 1,500 個已完成項目和 50 多個進行中項目，總計超過 4,000 個單位。集團內部設有建築公司，能夠整合管理品質、成本和時間。憑藉與當地企業和多家金融機構的良好關係，MDNI GROUP 在不同規模的項目中取得了可靠的業績。