三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、2026年5月末時点の東京オフィス空室率・平均募集賃料のマーケット動向調査を実施し、結果を発表しました。

【主要空室率・賃料結果】 - 主要5区の潜在空室率は1.98％（前月比‐0.21pt）、平均募集賃料は37,328円/坪（前月比＋625円/坪） - 主要7区の潜在空室率は2.38％（前月比‐0.19pt）、平均募集賃料は32,217円/坪（前月比＋434円/坪）

【エリア別・構造要因】 八重洲・京橋・日本橋エリアでは中間賃料帯の在庫が払底し、高単価域の募集が増加したことで、平均募集賃料が7万円台を記録しました。また、2025年度の主要7区における成約面積は募集開始面積の約2倍に達しており、市場全体として「需要過多・貸手優位」の傾向が続いています。港区は大型物件の竣工がありつつも移転需要を吸収し、成約面積が突出しました。

（詳細はレポートおよび公式サイトを参照のこと）

FACT BOX ・ 要点整理

  • 出典：PR TIMES
  • 分類：調査
  • 関連組織：三菱地所リアルエステートサービス
  • 製品・サービス：オフィス賃貸市場調査レポート