<2026年6月末>東京辦公室市場動向 空置率、平均招租租金 主要7區「潛在空置率 2.33%(較上月:-0.05個百分點)、平均招租租金 33,075日圓/坪(較上月:+858日圓/坪)」

三菱地所Real Estate Service株式會社(總公司:東京都千代田區大手町1-9-2,代表取締役社長:清水 秀一)已實施截至2026年6月底的東京辦公室空置率、平均招租租金市場動向調查，並於今日公布調查結果。

【潛在空置率】 主要5區的潛在空置率為2.00%,較上月增加0.02個百分點。

主要7區的潛在空置率為2.33%,較上月減少0.05個百分點。

【平均招租租金】

主要5區的平均招租租金為37,898日圓/坪，較上月增加570日圓/坪。

主要7區的平均招租租金為33,075日圓/坪，較上月增加858日圓/坪。

【主要區域動向】

中央區的平均招租租金，受八重洲、京橋、日本橋區域及銀座區域高價樓層開始招租等因素影響，自2009年調查開始以來首次突破40,000日圓/坪。

豐洲、晴海區域連續有多筆500坪~1,000坪以上的大規模租賃成交，潛在空置率大幅改善至5.15%(較上月減少1.10個百分點)。

【搬遷面積趨勢與大型搬遷實施行業趨勢】

分析都心7區的辦公室搬遷(2023年1月~2026年6月)面積帶，發現700坪以上的比例呈現上升趨勢。特別是2026年,1,000坪以上的大型搬遷佔整體約30%。此外，許多案例顯示大型二次空置的去化順利，顯示出辦公室需求的旺盛。

若以行業別觀察1,000坪以上的搬遷，過去「製造業」、「批發業、零售業」佔比較高，但2026年以「學術研究、專業、技術服務業」(25.0%)最多，其次為「製造業」(20.8%)。

<詳細報告請點此>

https://office.mecyes.co.jp/market/detail/173?utm_source=birurelease&utm_medium=pr&utm_campaign=202607

統計對象

【調查對象大樓】 ・994棟 (較上月增加1棟)截至2026年6月底。

・調查對象大樓為登錄於本公司資料庫，且於調查時點已竣工於千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區，總樓地板面積3,000坪以上的租戶大樓。 ※但，對於在一般辦公室租賃市場中判斷有特殊情況的大樓，則排除在外。

【潛在空置率】

・自2025年4月底數據起，將以募集中的全部樓層為對象、顯示中長期市場供給狀況的傳統「空置率」重新定義為「潛在空置率」,並導入僅聚焦於即時可入住樓層、作為市場分析新視角的「空置率」。

・以調查對象大樓的招租面積除以可租賃面積計算。

・潛在空置率的招租面積，以調查對象月末日點正在招租的區劃為對象。

・空置率的招租面積，以調查對象月末日點正在招租的、即時可入住區劃為對象。

・可租賃面積原則上以貸方公開資訊及本公司調查的實際數據為基礎。

※但，若可租賃面積不明時，將設定租賃比率(可租賃面積/總樓地板面積)為總樓地板面積1萬m2以上者為50%,1萬m2以下者為60%進行統計。(2023年3月以前，若可租賃面積不明時，則適用從同規模建築物求得的租賃比率進行統計)

【平均招租租金】

・招租租金的計算，為加權平均該月末日點正在招租的區劃條件。

・由於調查對象大樓採用共益費方式的有無不同，平均招租租金將包含共益費(不含消費稅等)。

【注意事項】

・本資料是基於本公司目前對不動產市場的見解所作成。本公司的見解是基於本公司判斷為可靠的資訊來源及對現行市場環境的獨自分析所提出的意見或預測，記載內容可能因記載時間點之後的市場或經濟情勢變化而變得不適用。

關於三菱地所Real Estate Service株式會社

作為從事綜合不動產業的三菱地所集團公司，我們提供不動產買賣仲介、諮詢事業、鑑定，以及大樓、住宅的租賃事業等服務。運用長年累積的專業知識與實績，以及三菱地所集團的網絡，我們致力於滿足各位客戶的多樣化需求。

公司名稱:三菱地所Real Estate Service株式會社

總公司所在地:東京都千代田區大手町1-9-2 大手町Financial City Grand Cube 11樓

代表取締役社長:清水 秀一

事業內容:不動產仲介、諮詢事業、租賃事業、鑑定等

設立日期:1972年12月20日

租賃辦公室檢索網站:https://office.mecyes.co.jp/?utm_source=birurelease&utm_medium=pr&utm_campaign=202607