月度中古塔樓住宅市場動向：東京市區下跌，大阪整體轉為下滑趨勢（2026年6月數據）

運用不動產大數據與AI等技術，提供不動產行銷平台服務的水星股份有限公司（總部：東京都港區，代表董事：陣隆浩，證券代碼5025，以下簡稱「本公司」），今日發布透過獨家調查所得之中古塔樓住宅最新流通動向。

本報告為2026年6月於東京23區與大阪市各行政區的中古流通數據。

東京23區

東京23區共流通1,052戶，每70平方公尺的平均價格為1億9,261萬日圓。最高為千代田區的3億1,039萬日圓，最低為葛飾區的9,162萬日圓，僅葛飾區的70平方公尺平均價格低於1億日圓。與前年同月相比，23區整體下跌905萬日圓（-4.5%），低於前年水準；與前月相比亦下跌662萬日圓（-3.3%）。前年同月相比，14個區上漲、7個區下跌，尤以市中心區域的價格下跌最為明顯。

大阪市

大阪市共流通520戶，每70平方公尺的平均價格為1億2,214萬日圓。最高為北區的1億5,456萬日圓，最低為此花區的3,281萬日圓，共有4個行政區平均價格超過1億日圓。與前年同月相比，大阪市整體上漲1,423萬日圓（+13.2%），大幅超越前年水準；但與前月相比下跌1,040萬日圓（-7.8%），在供給的13個行政區中，僅有3個區價格上漲，整體已轉為價格下跌趨勢。

・依據Realnet公寓摘要的新建公寓數據與中古流通公寓數據計算得出

・以首都圈1995年以後新建分售公寓的平均面積68.27平方公尺（2026年3月底為準，不含投資用公寓）為基礎，換算為70平方公尺價格

・目標區域內，於2025年6月至2026年5月期間流通、屋齡20年以內且樓高20層以上的中古公寓為對象

【服務網址】

Realnet新聞

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【關於Realnet（Realnet）】

本公司提供的Realnet（Realnet），是融合不動產大數據與最新技術的不動產行銷平台。

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【關於水星公司】

本公司自1991年創立以來，以「不動產大數據」為武器展開事業。

秉持「以大數據×科技，推動不動產的未來」為願景，近年結合AI等技術，提供不動產行銷平台服務。

今後亦將持續提供高品質服務，追求更高的客戶滿意與事業擴大，並為所有參與不動產商業活動的利害關係人，帶來「確信」的選擇依據。

【公司概要】

公司名稱：水星股份有限公司

所在地：東京都港區六本木3-2-1 住友不動產六本木大廈42樓

網址：https://mcury.jp/

代表董事：陣隆浩

設立年月：1991年5月