三井不動產與 KDDI Smart Drone 運用狹小空間無人機進行辦公大樓設施巡檢實證

新聞重點

- 在三井不動產管理的辦公大樓「飯田橋 Grand Bloom」中，實證使用狹小空間專用無人機「IBIS2」進行設施巡檢。 - 確認在狹窄、陰暗與高處環境下，運用無人機可減少人工直接進入的需求，並能提升安全性、工作效率及取得清晰的檢測影像。 - 計畫推動此技術於辦公大樓的實用化，並擴大檢測對象與設施，以進一步提升設施管理水準。

三井不動產株式會社與 KDDI Smart Drone 株式會社，於三井不動產管理的辦公大樓「飯田橋 Grand Bloom」進行了使用狹小空間專用無人機「IBIS2」進行設施巡檢的實證計畫。

在辦公大樓的設施巡檢業務中，作業人員面臨諸多挑戰，例如需在吊頂內部進行高處作業，需架設階梯或臨時鷹架，或在風管內部、地下水槽等狹窄且陰暗的環境下作業，這些狀況不僅加重人員負擔，安全性保障亦是一大難題。基於此背景，本次實證旨在驗證利用專為狹小空間設計的無人機，於狹窄、陰暗與高處確認設備狀態，是否有助於縮短作業時間、提升安全性並維持或提升檢測品質。

值得一提的是，三井不動產與 KDDI Smart Drone 曾於 2025 年在三井不動產管理的高層大樓屋頂設置具備自動充電座的無人機，進行災害發生時的情資收集實證。本次實證將無人機在都會型大樓的運用範圍，從災害時期的情資收集，擴大至日常的建築維護與保養領域。

實證概要 地點：飯田橋 Grand Bloom（東京都千代田區富士見 2 丁目） 使用機體：狹小空間專用無人機 IBIS2（Liberaware 公司製造） 驗證內容：驗證無人機在地下水槽、空調風管內、天花板內、高壓電氣室等狹窄、陰暗與高處進行飛行與拍攝的可行性，以及對工作效率提升與安全性增進的效果。

實證結果 透過 IBIS2 在目標狹窄、陰暗與高處進行巡檢作業，確認了以下成果：

1. 難以巡檢區域的設備狀態可視化 在人員難以進入或目視確認的區域（如風管設備、地下水槽），透過 IBIS2 進行飛行拍攝，成功透過影像掌握漏水、設備髒污或損傷狀況。這證實了即便在陰暗或多塵環境等傳統目視確認困難的地方，仍有透過無人機安全且有效率地將內部設備狀態可視化的潛力。

2. 以無人機替代或補強危險作業，提升安全性 在以往需作業人員進行高空作業或進入狹窄、封閉空間進行檢查的地方，證實了可透過 IBIS2 的拍攝確認設備狀態。這顯示了減少使用階梯或臨時鷹架帶來的墜落風險，以及減少人員進入地下水槽等空間的身體負擔，有助於確保作業人員的安全。

3. 減少附屬作業，提升巡檢業務效率 證實可部分削減巡檢本身以外的附屬作業，例如安裝臨時鷹架或階梯，以及為檢查水槽而進行的排水與準備作業。利用無人機進行遠端拍攝，簡化了抵達檢查點的準備過程，有助於縮短工時並提升檢查業務效率。

未來展望 基於本次實證獲得的經驗，三井不動產與 KDDI Smart Drone 將評估於辦公大樓推動無人機輔助設施巡檢業務的可能性。未來，雙方計畫擴大檢測設備對象、精進檢測手法，並促進所取得數據的應用，致力於進一步提升設施管理作業的安全性與效率。此外，從日常維修檢查到災害發生時的損害情況掌握，他們將擴展無人機在都會型大樓的適用範圍，為都會基礎設施維護管理的數位轉型（DX）與災害韌性強化做出貢獻。