捷運聯開宅は下樓即進站、出站即到家の交通優勢を持ち、多くの購屋族に選ばれています。台北市の捷運聯開宅の近兩年平均單價と、該捷運站周邊800公尺範圍内の住宅房價を比較したところ、永春站のE.A.T國際館は周辺住宅と比べて每坪均價が50万円以上も高いことが分かりました。一方、小碧潭站の美河市は每坪價格が僅か7.1万円しか高くありません。
聯開宅と周辺住宅の價格差が最大の上位5つの物件をみると、いずれも周辺住宅より40%以上高価格です。その中でも、價格差が最大の永春站E.A.T國際館は平均單價が148.9万円で、周辺住宅より53.5万円も高く、價格差は約56.1%にもなります。20坪の住宅で計算すると、總價差は1000万円を超えます。
永慶房屋研展中心副理の陳金萍氏は、永春站E.A.T國際館は信義商圈や市府生活圈に近く、就業人口が多く、居住需要が安定しています。また、信義區の有名なコミュニティであり、小坪數の製品が多いため、每坪の價格が容易に引き上げられ、周辺住宅より明らかに高くなっています。
第二位と第三位の新埔站新巨蛋と七張站環遊市西華館は、每坪單價が周辺住宅より27万円から30万円程度高くなっています。陳金萍氏は、新埔站新巨蛋は商業と生活機能に優れ、該駅から北車まで10分で直達できるため、居住需要が多く、地域の指標となる大型コミュニティであり、小坪數が多いため、每坪單價がさらに引き上げられ、周辺住宅との差が広がっています。一方、七張站環遊市西華館は新店の核心地段に位置し、捷運で兩站で北市に入ることができ、地域の指標性コミュニティであり、套房が多いため、平均成交單價が周辺住宅より明らかに高くなっています。
一方、周辺住宅との價格差が相対的に小さい聯開宅をみると、上位3つの物件は周辺住宅との單價差が20%未満です。その中で、價格差が最も小さいのは小碧潭站の美河市で、平均單價が70万円で、周辺住宅より僅か7.1万円高く、價格差は11.4%です。陳金萍氏は、美河市は有名な聯開宅ですが、央北重劃區に近く、近年多くの新案が出て、周辺の房價が持続的に上昇しているため、聯開宅と周辺住宅の價格差が相対的に小さいと説明しています。
第二位の南京三民站の台北摩根は、平均單價が100.7万円で、周辺住宅より15.5万円高く、價格差は約18.2%です。陳金萍氏は、南京三民站は商業と生活機能を兼ね備えていますが、周辺住宅の供給が充分で多様であり、多くのコミュニティは捷運駅まで歩いて行ける優勢を持っているため、聯開宅と一般の捷運宅の間の便利性の差が縮小され、房價は周辺住宅より高くなっていますが、價格差は相対的に限定されています。
景安站の美麗景安は第三位です。陳金萍氏は、景安站は中和の重要な双捷運転換駅であり、近年環狀線の開通と双和生活圈の発展により、周辺住宅の房價も同步して成長しています。さらに、景安站の周辺には住宅が密集し、生活機能が成熟しており、バス路線も多く、交通の便利性が良いため、聯開宅と周辺住宅の間に明確な價格差はありません。
陳金萍氏は補足して、聯開宅の最大の優勢は交通の便利性ですが、周辺住宅との房價差異は地域の発展と物件自身の条件に依存しています。また、捷運聯開宅の隔音効果、捷運進站時の振動、出入の複雑さなどの問題にも注意し、自身の需要に合わせて物件を探すことが重要です。
FACT BOX ・ 要点整理
- 出典：PR Times
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